明年住宅加租 安省上限2.5%
[2024.06.29] 發表
【明報專訊】安省政府把明年出租住宅租金升幅上限設在2.5%。
省府表示，租金升幅低過通脹率。
省府指出，業主明年(2025年)調升租金不能超過2.5%，如果業主需要加租超過2.5%，需要得到安省業主和租戶仲裁委員會(Ontario Landlord and Tenant Board)批准。
安省將2025年的年度租金升幅上限定在2.5%。這是目前全國最低的，低於3.1%的平均通脹率。租金升幅上限是指未經業主和租戶仲裁委員會批准，業主在一年內可以為絕大多數租戶增加租金的最高金額。
這項加租上限指引，是按安省消費者物價指數，這是加拿大統計局使用反映過去一年經濟狀況數據計算的通脹指標。根據《住宅租賃法》，該指引為2.5%，以幫助保護租戶免受利率上升導致租金上漲的影響。如果沒有上限，近期通脹率，應令致2025年租金升幅上限應為 3.1%。
省府稱，租金上漲不是自動或強制的。業主只有在至少提前90天，用正確的表格向租戶發出書面通知，才可以提高租金。
自租賃第一天或上次加租以來，必須已經過去至少12個月。如果租戶認為他們收到了不當的租金上漲，他們可以向業主和租戶仲裁委員會申請修正。
租金升幅指引適用於《住宅租賃法》涵蓋的絕大多數租用住宅家庭(省內約有140萬個)。但它不適用於2018年11月15日後首次入住的出租單位、空置住宅單位、社區住房、長期護理院或商業地產。
在大多數情況下，租金升幅不能超過租金升幅指引值。
在某些情況下，例如業主在支付並完成符合條件的裝修工程後，可以向業主和租戶仲裁委員會申請高於指引的租金上漲。省府指出，在過去的3年內，安省房屋開工率和出租屋開工率達到了30多年來最高的水平。
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