加國置業者傾向選擇浮動按揭利率

[2024.06.24] 發表

【明報專訊】由於預期政策制定者會繼續降息，愈來愈多的加拿大房屋買家傾向於使用浮動按揭利率。

根據中央銀行新數據，今年第一季傾向追隨中央銀行基準利率的按揭貸款者比例上升至12.9%，連續兩季上升。2023年第3季此一比例才為4.2%，但仍較新冠肺炎疫情期間低，當時浮動利率短暫成為市場主流。

按揭貸款者選擇浮動利率的變化早在央行本月稍早降低政策利率及暗示今後還會降息之前即已發生。

根據彭博社(Bloomberg)調查，由於基準利率已降至4.75%，經濟學家們表示，經濟增長放緩和通脹冷卻將會促使央行在2025年底前將基準利率降至3%，這意味着商業銀行的最優惠利率將為5.2%。有良好信譽的銀行客戶的浮動按揭利率通常會較最優惠利率低一點。

加拿大皇家銀行經濟學家霍格(Robert Hogue)表示：「央行仍會降息有廣泛的共識，但至於降息幅度多大及降息速度多快則沒有共識。房屋買家目前較願使用浮動利率，因為即使頭6個月會付的多一點，但4年期浮動利率按揭剩下的時間裏將會付的少一點。」

近幾個月來，加拿大房地產市場放緩，價格下跌，因為幾十年來的最高利率阻止了買家競標房產。但浮動按揭利率使用者的增加可能是買家情緒開始轉變及利率震撼效果正在減退的早期徵兆。

Mortgage Outlet 主要經紀人斯蒂爾曼(Shawn Stillman)表示，央行6月5日的降息促使許多買家詢問浮動按揭利率，即使目前浮動按揭利率仍較固定按揭利率高。

斯蒂爾曼表示：「我可以說，這是我與客戶每天討論的話題。當我向他們展示預期利率今後12個月內還會下降一個百分點的圖表後，很多人都表示很感興趣。」

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