降息輕微房貸壓力仍大 逾六成人說要再等一會
【明報專訊】對於加拿大央行首次降息後的房屋市場走勢，有業內人士表示，由於降息幅度不大，房貸按揭貸款仍然是準備買房人士的主要障礙，加拿大經濟處於疲軟狀態，未來不會出現央行繼續降息令房價迅速上漲的局面。
Ipsos在央行本月降息後對非業主的一份調查顯示，大約63%受訪加人表示，他們需要看到更多寬鬆政策，才會進入市場。
加拿大NerdWallet公司房地產專家查維斯(Clay Jarvis)表示，對於許多準備購房人士來說﹕「真正的障礙依然是金融」。央行0.25%的降息不足以改變加拿大人獲得房貸按揭的能力。當前市場上的浮動利率大部分在6%以上，借款人要申請到房貸需要通過銀行的壓力測試，即在合同規定基礎上增加2個百分點，這就意味着借款人的收入能夠承擔最少8%的利率水平，大部分購房者很難達到這一門檻。
查維斯續說，如果你選擇固定利率，因為固定利率市場與央行決定的關係沒有那麼緊密，相反它主要根據債券市場定價，而債券市場的利率來自對央行利率路徑的押注。換句話說，債券市場可能走低，不僅是因為央行降息，更基於通脹數據的市場預期，甚至是政策制定者對經濟前景的判斷。因此對於希望獲得貸款資格的首次購屋者來說，由於其門檻相對較低，可以考慮選擇固定利率。
比較網站Wowa.ca 首席執行官Hanif Bayat表示，加拿大一些主要銀行已經開始放寬固定利率，但這些措施比加拿大央行的降息更為緩慢漸進。因為當固定利率下降到足以讓加拿大人有資格獲得他們所需的房貸按揭，以及可以承受的每月還貸成本時，肯定會帶來加拿大房市競爭加劇快速轉熱的新問題。
Ipsos本月初民調還顯示，6%非業主表示，利率必須下降，他們才考慮入市購房，25%表示需要看到1到3.99個百分點的降幅才進入市場，另有10%表示只有更大幅度的降幅才會出手。
對於未來隨着央行降息房價是否會上漲，Hanif Bayat認為不會出現疫情後期利率下降買家瘋狂湧入市場，導致房價大幅上漲的局面。
他解釋說，之所以不可能，是因為在疫情復蘇期間家庭收入相對穩定，並得到政府強有力的財政刺激方案支持，而如今央行的降息發生在加拿大經濟處於疲軟之際，「這裏有一個因素變得愈來愈重要，就是就業市場」。
加拿大統計局最新統計，全國平均失業率高達6.2%，多倫多地區的失業率更高，5月繼續升至7.9%。
Alex Wu, Local Journalism Initiative Reporter
