專家看好房市價漲交投更活躍 潛在買家猶豫何時降息未敢入市
【明報專訊】雖然有許多專家看好未來幾個月的加拿大房市，認為房價將上漲，交投更活躍，但前提是要加拿大央行會如外界預測那樣開始降息，否則潛在買家將難作購買的決定。
多倫多地區地產局(TRREB)5月初的房市報告顯示，今年4月﹐大多區房屋銷售量較去年同期下跌5%，但新掛牌放售房屋數量則大幅上升，比去年同期增長47.2%。
地產局主席皮爾斯(Jennifer Pearce)曾表示，4月掛牌的房屋數量明顯增加，是因為許多業主預計春季房市需求將會增加。
雖然4月房屋交易量下跌，但隨着更多潛在買家正苦候央行降息，未來數月的房市將更活躍，房價也會上漲。
造成這種局面有兩大原因：首先，由於加拿大無力負擔房貸的狀況創下新高，民眾需要更低的利率來通過按揭貸款壓力測試。如房貸利率降低，每月供款額也因此下降，從而減少供款額佔收入的比例。
平均來說，利率每下降一個百分點，購買力就提高8%以上。按本國平均房價計算，這將為民眾的最高購房預算多增5萬元。
其次，更多買家要對重新投入房市有信心。他們認為如果通脹回落、移民減少、新的租賃供應增加導致房租跳水，他們就能夠更低的價格買房。
與此同時，政府的住房建設工作正以「龜速」向前推進。據加拿大按揭及房屋公司(CMHC)的最新數據，目前已建成的房屋只達到長期需求的一半。
需求增長的推動力是工資不斷增長。自疫情爆發以來，民眾平均每周收入按每12個月就增長4.4%。但如果經濟衰退，失業人數便增加。不過﹐參考歷史，這情況不會持續數年，而且失業對租房者的影響將遠遠大於購房者。
基於上述原因，一些買家在他們認為有利可圖的時候便開始出手。雖然加拿大全國的房屋周轉周期增加至4.22個月，這是自2020年3月以來最高，但平均房價卻連續5個月上漲。
但負面因素也存在。比如儘管貸款違約率比長期平均水平低46%，但違約率仍繼續上升；失業率持續攀升，儘管對購房者的影響小於租房者；較低的利率將吸引賣房者；通脹再次上升也是按揭貸款利率面臨的風險。
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