多市住宅後園准建花園屋 附例生效2年僅有6間建成
【明報專訊】多倫多市政府早在2年前已修訂了區域劃分附例，允許多市居民在市內各地的住宅後園建造花園屋(garden suites)。但根據市府的統計數據，自上述附例生效以來，已建成的花園屋總共只有6間。
儘管花園屋的完工數量較少，但全國家居展的一些參展商指出，人們對於花園屋的需求正在增長，一些參展商現正首次展示花園屋的樣辦。
市府將花園屋定義為「一個額外的獨立生活設施，通常位於後園，但不在公共道路上，與主屋分開或脫離」。花園屋就像一個大型的、裝修過的棚屋，業主可在自己的物業上興建，作為第二居所來居住或出租。
根據市府在上月發表的一份報告，自有關花園屋的附例生效以來，總共收到了244份建造花園屋的申請，截至2023年11月，市府已簽發了97份許可，有57個花園屋正在施工，已建成的花園屋共有6間。
然而，正在多倫多市中心舉行的全國家居展，可能顯示了人們對於花園屋的興趣正在增加。由設計師帕克塔(Maria Perketa)共同設計的一個花園屋的樣辦，現正在全國家居展上展出。她說，花園屋可在各種情況下被用作居所。
她說：「可用於出租來賺錢，可用於讓父母養老，或給長大的孩子居住，在現在這個時候，他們因生活開支高昂而買不起房，但這創造了獨立性。」
她又說：「我們生活的方式正在改變，且我們正耗盡空間，因此，通過建造花園屋和後巷屋，來獲取尚未利用的空間。」
霍姆斯(Glyn Holmes)是一間名叫Resimate的公司的共同創辦人，該公司對物業是否適合建造花園屋開展評估，並將有興趣建造花園屋的業主與建築商相聯，該公司是全國家居展的參展商之一。
霍姆斯說，自該公司在2023年開業以來，已完成了1.2萬次地皮評估。
他又指出，上周五(8日)是家居展開幕的第一天，參觀者對於花園屋的施工、設計以及如何接通水電提出了很多問題，他們的興趣是顯而易見的。
他說：「就在一年前的家居展上，有關花園屋的主意對人們來說是如此新鮮。」
他介紹說，預製的花園屋僅僅需要花費3個月來安裝，絕大部分的工作是在工廠內完成的。
他相信，花園屋的建造速度加上其提供的溫和密度，將使它們很快更受業主歡迎，無論是作為出租物業來賺取租金，還是安置年長的家庭成員。
不過，建造或安裝一個花園屋的費用並不便宜，以在家居展上展示的一個樣板花園屋為例，這個面積為570平方呎的預製花園屋的售價略高於20萬元。
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