大多區房屋銷量今年料增 成交均價117萬 歷史次高
市場分析師預測:將是市場復蘇開端
[2024.02.10] 發表
【明報專訊】多倫多地區地產局(TRREB)預測，今年大多區房屋銷售量增加，但仍然低於過去10年的平均水平，房價則略漲。
TRREB預測，2024年大多區房屋銷量7.7萬套，高於2023年的6.5萬套，但依然低於過去10年平均每年9.2萬套水平，房屋成交均價117萬元，創造歷史第二高水平，但低於2022峰值時的119萬元。
TRREB首席市場分析師默瑟(Jason Mercer)說，「今年將是一個多年市場復蘇的開端，人們關注的中心是利率變動，即使借貸成本降低但可負擔性依然是一個問題，因此我預測2024年市場銷售量不會回到2021年最高時，當年銷量達12.1萬套。」
TRREB委託Ipsos於去年10月到12月進行了一次問卷調查，3500多名潛在購房者中絕大多數表示按揭利率需要大幅降低，他們才考慮入市購房。
調查還發現，今年上市銷售房源不足問題不會提高，受訪者中表示2024年很可能掛牌出售自己物業的人數減少了2個百分點為37%，其中近1/4受訪者表示他們出售物業是為了「以小換大」，14%表示是因為無力支付房貸被迫售房。
今年借貸成本很可能因為加拿大央行可預期的暫停加息及降息而下降，從而促使許多潛在購房者從旁觀轉而入市，與此同時低利率也將減少未來幾年按揭到期更新的房貸業主違約無力償債的機會。
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