放租蝕本

美國及加拿大加息對是地產市場產生很大的影響。其中對於投資者市場的影響也很利害。根據Redfin數據顯示，美國第二季投資者買屋交易減少了45%。在加拿大，中小型地產投資者更面對格局性的根本調整。多年來，因為多重大廈建築速度的緩慢，一直在加拿大租賃市場上買入柏文及可以改建的低層住宅。不少中小型地產投資者直接從發展商哪裏購買房屋，希望在發展商交樓時樓價再上升，使到投資者可以從中獲利。但是中央銀行持續加息，抵押利率上升至7%(圖一)，超過了投資者可以收取的租金，而且樓價下跌，使到投資者的交易出現虧損。

現在這類中小型投資者已經擁有了多倫多及溫哥華房地產市場接近三分一。因為利率急速向下的機會不大，他們要應付每月供款利息高於租金的壓力，於是有些被迫沽售物業。一方面，他們的做法減少了出租房屋的數目，使到正在面對租屋短缺的市場變得更加緊張。另一方面，這些沽盤雖然增加了房屋供應，但仍然未能解決整體房屋供應不能應付需求的問題。於是同一時間房屋買家和租客都不高興。

對於加拿大房地產投資者，問題是面對現水平的利息，條數很難計得掂。根據滿地可銀行的模式，在多倫多任何使用20%首期付款然後按揭的出租房屋，以現時水平出租的話，大概每月要虧損1000加元。其實，租金不足以支付按揭利息的情況早在2016年已經開始，但投資者還可以透過利用付款來償還一些按揭本金，增加投資的股本，但在去年開始，資金流已經嚴重轉為負數，甚至抵消了股權收益。於是乎，便有不少報道業主要求租客搬出或者早付租金，因為他們已經不能應付按揭利息和要賣樓；租客被迫或者做好人提早搬出，但卻要付出更高的租金來搬入更小的房屋。根據顧問行Urbanation(圖二)，今個夏天時間，多倫多市中心的每月租金達到紀錄性的2803加元，空置率低於2%。但這些都抵不了按揭利率急升，因此造成以上提到不同人士的種種壓力。