渥京取消貨勞稅建屋計劃復工 開發商稱半年即增推出租單位 百萬元出租樓宇成本少5萬 有助增租賃住房供應

渥京取消貨勞稅建屋計劃復工開發商稱半年即增推出租單位百萬元出租樓宇成本少5萬有助增租賃住房供應

[2023.09.19] 發表

【明報專訊】房地產開發企業表示，聯邦政府取消貨勞稅有助於抵消建房成本的上漲，開發建設更多出租住宅。Fitzrovia房地產開發公司首席執行官Adrian Rocca說﹕「這個5%的稅收折扣令我們未來10個月能多建設3,000個出租單位，對於增加市場住房供應非常有意義。」

Tricon住宅開發公司多倫多投資部主管Andrew Joyner說﹕「免除貨勞稅將使我們能夠在未來6個月多推出1,000個單位，因為它彌補了我們建設成本的缺口。」由於建築材料短缺和建築工人緊張，疫情以來住宅建設成本上漲了55%，與此同時加拿大央行加息導致借貸成本大幅上升，高昂的建設成本使得開發以出租為目的的住宅項目無利可圖，因為不像以出售為目的的項目，單位建成後能很快被銷售實現利潤。

加拿大住宅建築商協會(CHBA)首席執行官李凱文(Kevin Lee)說﹕ 「我們的會員表示，許多過去被束之高閣的項目，現在由於貨勞稅取消可重新上馬。」

這個被稱為貨勞稅(GST)出租折扣的政策，取消開發商建設出租住宅的貨勞稅，基於對一個出租單位的估值，開發企業不必支付其中5%的貨勞稅，舉個例子，一個價值100萬元的用於出租的住宅，開發商不必支付5%的貨勞稅即5萬元。

非牟利住房組織加拿大人道居住(HFHC)長期游說政府取消貨勞稅，其首席執行官迪恩斯(Julia Deans)說﹕「減少建設成本將幫助開發商尋求建造更多住房，極大增加市場上的租賃住房供應量。」

加拿大按揭和住房公司(CMHC)數據顯示，上世紀70年代前，市場上以出租為目的的住房佔很大部分，到90年代開始下降。1997年出租單位只佔住房市場的6%，本世紀隨着政府推動住房建設，去年用於出租的柏文單位佔新建住房的34%。

CMHC副首席經濟師Aled ab Iorwerth說﹕「貨勞稅出租折扣肯定有幫助，市場需要更多出租住房。我們測算到2030年﹐加國需要額外增加520萬套住房，才能確保加拿大人用於住房的支出不超過其可支配收入的40%。」聯邦政府表示，取消貨勞稅將使得最初6年財政收入減少46億元，但沒有說明如何填補這一財政減少。省府已表示跟進，削減新建出租住房的省銷售稅，進一步幫助開發商降低建設成本。