報告上調預測指準買家開始入市
供不應求及民眾就業率高 多倫多房價按年料升7.5%
【明報專訊】Royal LePage房地產公司昨(13日)公布最新房市報告，修訂對房市預測，估計2023年全國房價按年比增長4.5%，而不是之前預測的下跌1%。
Royal LePage行政總裁索珀(Phil Soper)說﹕「高就業率和上市銷售房屋供應量較低使得我們修改了之前的預測。」
報告說，到2023年底﹐多倫多房價按年比平均上漲7.5%，均價114.8萬元；溫哥華上漲2.5%，均價123.9萬元；滿地可上漲3%，均價56萬元，而全國房屋成交均價從75.7萬元上漲到79.1萬元。
隨着加拿大央行本周三宣布維持當前4.5%的基準利率不變，潛在房產買家、特別是首次置業者開始入市，與此同時賣家卻放慢了出售物業的步伐，導致市場供需失衡，推動房價上漲。
索珀還說﹕「當前的利率達到穩定﹐意味着房價不會進一步下跌，吸引買家紛紛入市，而賣家不急於出手﹐必然使房價上行。我們看到房屋銷量和新上市量按月比出現逐步增長情況。」
按照多倫多地區房地產局的數據，今年3月﹐多倫多地區平均房價110.8萬元，而之前109.6萬元，表明買家不管高利率帶來的借貸成本增加，重拾市場信心，正在抓住當前房價沒有大幅上漲前機會。
索珀還表示，比較一年前房產市場已恢復了「清醒」，買家利用利率不再上漲﹐並趨於穩定的機會紛紛入市，導致一些位置好﹑性價比高的上市房屋出現搶柯化情況，成交價格高出叫價。
不過﹐整體看﹐今年第一季度的全國平均成交房價依然比一年前低9.2%。當前，無論是地產業內人士還是消費者都非常理智，市場進入了一個相對穩定期。
加拿大央行在周三宣布的貨幣政策報告指出，「預計到今年下半年﹐住房投資重拾增長，新移民湧入帶來的強勁住房需求﹐將支撐加國房市重新振興。」
索珀表示，在經過過去12個月的修正後，到3月底﹐市場正朝着有利於賣家前進，他由此警告﹐如上市銷售房屋一直維持較低的供應量，那麼到2024年房價可能失控，再次出現瘋漲局面。
Alex Wu, Local Journalism Initiative Reporter
