主要住所出售免資本利得稅 炒房購房出租不符免稅資格 申請免稅需備房產交易證據水電賬單等

[2023.01.29] 發表

【明報專訊】在出售房屋時，如果住宅物業被確定為業主的主要住所，可以免除資本利得稅。資本利得稅通常適用於出售資產所或利潤的50%。然而，加拿大稅務局(CRA)在定義主要住所時有些模糊，有幾個因素可能有助於或阻止你獲得主要住所免稅的資格。

加拿大稅務局在過去幾年更加嚴格核實主要住宅的免稅申請。因此，在申請免稅額之前，了解這一免稅額的運作方式是很重要的。

稅務局可能對以下情況徵收資本利得稅：

‧炒房者(購買房產後裝修，然後以高於購買價格出售的人)

‧那些購買房產出租給租戶，然後最終出售的人

目前，加拿大的資本利得稅是已達到資本收益的50%。例如，如果你購買30萬元的房屋作為投資，然後在第二年以35萬元出售，你的資本收益將是5萬元。根據50%的資本利得稅，你必須在該年的應稅收入中只增加2.5萬元(5萬元收益的50%)。

主要住宅是指業主主要用於自己居住的房產。雖然他們可能會將其出租，或在以後出售獲利，但他們主要是將住宅作為自己和/或家人的住處。如果你在出售你居住的房屋後申請主要住宅免稅，應準備好以下證據，以防稅務局決定審核你的申請。稅務局他們可能會調查以下情況：

‧在自己名下的公用事業賬單(水、電、煤氣等)

‧該房產被出租了多少天

‧自己在該房產上居住了多少天

‧房地產交易史

‧出售房產獲得的資本收益金額

‧在該房產上賺取的租金收入

‧房地產以外的收入來源

稅務局將全面核實所有信息，並利用這些信息來確定他們是否會批准或拒絕你的主要住宅豁免。

自1982年以來，稅務局只允許納稅人在每個納稅年度申報一個主要住所。即使擁有多處房產，也只能申報一處作為你的主要住所。

Aaron Zhang,Local Journalism Initiative Reporter

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