上月全國平均租金按年漲12% 供需失衡月租一再衝破2000元
業主紛藉裝修驅逐租客 專家撐租戶法律行動抗爭
【明報專訊】面對不斷上漲的房租，業內專家建議租客尋找那些租金可控的出租單位。
加拿大租房網站Rentals.ca最新出版的租金報告顯示，去年12月全國各地平均租金比較2021年12月上漲了12%，已連續第二個月租金超過2000元。租金增長幅度最大地區是安省基秦拿市、倫敦市和斯高沙省哈利法克斯市(Halifax)，按年比漲幅超過30%，而租金漲幅最低地區是魁北克省Gatineau市和滿地可市，分別增長5.3%和6.6%。
加拿大按揭及房屋公司(CMHC)上周公布的租屋市場報告顯示，去年專門用於出租的柏文單位空置率創造2001年以來的最低值，對於新入住的租戶，一個2居室單位平均租金比2021年增長18.3%。
多倫多Realosophy Realty房地產公司主席John Pasalic說，「許多因素導致租金大幅增長，包括房貸按揭利率大漲使得潛在房產買家轉入租房市場，新移民的大量湧入以及可出租單位供給趕不上需求的增加等。由於供需平衡被打破，我們看到租金進入上漲通道。」
Rentals.ca按揭經紀和房產專家Victor Tran則認為部分業主的「貪婪」助推了租金快速上漲，「一些無良業主利用租房市場緊張的現狀，變相驅逐現有租客，然後給新租戶提高租金，使租房市場更加緊張。」
2名專家還建議租戶尋找那些租金可控的單位(a rent-controlled unit)，避免租金增加。
John Pasalic說，「在安省，政府對於業主增加租金有一個年度最大幅度的限制，比如今年規定是租金漲幅不能超過2.5%，所謂租金可控的單位，是指這個出租物業必須遵守政府的指導線。」
Victor Tran也補充說，「一些貪婪的業主會想方設法規避政府的漲租限制，比如以房屋裝修為名驅逐租戶，對此我的建議是租戶們聯合起來，採取集體行動向業主施壓，直至訴諸法律。」
Alex Wu, Local Journalism Initiative Reporter
