道銀料加國房市今年初觸底反彈 安省及卑詩受負擔能力不足拖累
【明報專訊】幾乎沒有人敢篤定地預測，目前仍在不斷下滑的房市何時見底。但還是有道明銀行的經濟專家表示，加拿大的房市會在2023年初的某個時候開始觸底反彈，但安省和卑詩省的房市會受當地民眾負擔能力不足的拖累。
道明銀行昨(10日)公布的《各省房市展望》(Provincial Housing Market Outlook)報告稱，他們預測的房市下滑截止的時間，與加拿大央行採取的貨幣緊縮政策周期一致，預計將在1月份時再一次小幅加息(25個基點)後就結束。
但需要明確的是，即使房市在未來幾個月見底，但有鑑於目前從上個世紀80年代末/90年代初以來最低的負擔能力，房屋的成交水平應該仍然低迷。事實上，2023年很可能是自2001年以來銷售最疲軟的一年。
加拿大的平均房價預計也將在2023年初觸底，至此房價會從最高峰時期下跌20%。儘管與去年9月份時的預測相比，近期價格下跌幅度有所加大，因為2022年第四季度的價格增長好於預期。
不過2023年的季度價格增長應該比9月份預測的要弱，因為加拿大央行的基準利率高於經濟學家之前的預期。
預計到2023年，加拿大的大西洋地區、安省和卑詩省大部分地區，房屋的年平均價格將大幅下降。而後兩者的下降將超過2022年的增長。
預計今年大草原地區、紐芬蘭省的年平均價格跌幅較小，這得益於相對較好的負擔能力條件。
加拿大房屋銷售和平均房價的增長，應該在2024年恢復到正增長。到那時，通貨膨脹應該已經得到控制，預計加拿大央行也會將利率從限制性區間移開。
2024年開始復蘇房屋交投增
與此同時，在經歷了2023年的疲弱表現後，2024年的經濟應該開始復蘇，人口持續強勁增長刺激需求，並開始體現在房屋交易活動的增加上。不過在今年的大部分時間裏，房產銷售活動的速度將繼續落後於疫情前的水平。住房需求的改善也有可能刺激房價再次上漲。然而可負擔性的限制會繼續發揮作用。
從區域來看，2024年可能會出現廣泛的價格上漲，預計大草原地區、紐芬蘭省的表現將略有領先，因為這些地方的負擔能力較強。
相比之下，卑詩省、安省和大西洋省份會受負擔能力低下的拖累而增長有限。
同時房屋供應情況也會是一個很大的變數，如果利率上升和經濟疲軟導致大量已經購房的業主被迫拋售房屋，那麼房價增長可能會弱於預期。
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