安省房產最大買家群體 加息累及擁多個物業業主
統計分析顯示活躍性可能大降
【明報專訊】自2017年以來，所謂的多重物業的業主一直是安省的房地產市場中的最大買家群體，但最新發表的一份報告在對這一群體持有的物業進行分析後發現，隨着利率的繼續調升，他們的活躍性可能大大降低。
Teranet是一間負責營運安省土地註冊系統的私營公司，該公司在今年春季發表的統計數據顯示，在2017年至2021年期間，多重物業的業主購買了安省所有的住宅物業中佔22%的物業。
統計數據還顯示，上述趨勢在2022年繼續加劇，在安省所有的住宅物業中，超過25%的物業是由多重物業的業主購買的。
根據Teranet發表的今年第3季度的市場分析報告，在多重物業的業主中，僅擁有兩個物業的比例高達53%，擁有3個物業的比例為18%，擁有4個物業的比例只有8%。
相比之下，擁有5個或更多的住宅物業的多重物業業主所佔的比例為21%。這一群體的人數在近年來不斷增長，他們的投資行為也與其他群體有所不同，可用4個詞彙來形容，那就是：購買、出租、裝修和再融資。
上述分析報告的統計數據發現，在那些擁有5個或更多的住宅物業的多重物業業主中，約有70%使用超過一間貸款機構，有時意味着使用B類貸款機構，諸如信用社、房屋按揭投資公司等。B類貸款機構的借貸利率高於加拿大的五大銀行。
統計數據還顯示，自2020年以來，愈來愈多僅擁有兩個物業、擁有3個物業或擁有4個物業的業主轉向多個借貸機構。
Teranet還指出，自2011年以來，約有30%的多重物業業主對一間物業進行再融資，且他們購買該間物業的時間不足一年，有時是為了購買其它物業，有時則基於其它理由。然而，再融資作為市場的組成部分，自2019年以來一直在穩定增長，並且是由那些擁有超過5個物業的業主所引導的，因為這些業主再融資的次數是那些僅擁有兩個物業的業主的超過一倍。
儘管Teranet並未就多重物業的業主擁有多少數量的住宅提供原始數據，但通過比較其在人口普查數據中所佔的比例，可大致了解其規模。
2021年的人口普查數據顯示，多倫多的私人住宅的數量為1,253,238間，其中有29%是由多重物業的業主擁有的，相當於36.3萬間住宅。比例為14.3%的多倫多住宅物業是由企業實體擁有的，相當於17.9萬間住宅。
Teranet的統計數據還顯示，在安省各地，在多重物業業主擁有的物業中，只有28%是共管柏文單位。但在多倫多，在所有多重物業業主擁有的物業中，共管柏文單位所佔的比例高達59%。
