卑詩高院裁決縱買家退出交易
賣家仍須向地產經紀支付佣金
【明報專訊】卑詩省高等法院在今春就一宗房屋買賣作出裁決，認為即使買家退出了交易，賣家仍要向地產經紀支付佣金，除非合約指明是「完成交易後」。案中法官判賣不成屋的業主，要向地產經紀支付5.25萬元佣金。
這宗案件的賣家是阿姆斯特朗夫婦(Mike and Sheila Armstrong)，他們委託地產經紀出售位於Errock湖的兩間木屋，一名買家同意以135萬元購買，但這個買家其後退出了交易。
協議沒寫明完成交易後才付佣
法官塔克(Sheila Tucker)強調，該對夫婦簽署的掛牌賣屋協議中沒有寫明是「完成交易後」才支付佣金。法官在裁決書中寫道：「有關佣金的條款沒有提及完成交易，根據佣金條款的原意，佣金是與可執行合約的存在相聯繫的。」
地產律師沃爾德曼(Daniel Waldman)說：「經常出現的情況是，買賣協議的條款構成對賣家和買家不利。」
而當事情鬧上法庭後，買家或賣家聲稱他們不了解如此重要的條款，將不會在法官面前給自己帶來幫助。
他說：「法庭將通常信守的原則是，各方應遵守他們簽署的協議。有一些例外的情況，諸如簽約的一方沒有經驗，英語不是他們的母語或他們能證明，他們被利用或被過度施壓來簽署合約。」
在安省這一加拿大最大的房地產市場，絕大多數的掛牌經紀，都是使用安省房地產協會(OREA)提供的合約來與客戶簽約。
地產律師馬迪根(Brian Madigan)指出，標準的合約表格甚至沒有說明買賣被接受或成功完成才可獲取佣金。
他又指出，賣家的疏忽或違約並不成為不付佣金的理由，至於買家違約甚至沒有被提及。
安省房地產協會的發言人Jean-Adrien Delicano說，該協會沒有就佣金事宜為屬下會員提供指引，但該協會的表格每年被使用成千上萬次，這些表格預設為給經紀提供強有力的保護。
馬迪根為賣家提供了一個簡單的解決方法，那就是不要在沒有進行修訂的前提下，簽署標準的掛牌賣屋協議。他建議人們添加諸如「只有在交易完成的情況下支付佣金」的條款。
他還敦促賣家考慮獲取律師的協助，他說：「如果你買賣物業，你不管怎樣都會聘請一名律師，盡可能充分地使用他們的服務是個好主意，可免去很多麻煩。」
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