房屋租賃市場陷瘋狂 柏文出租均收8個柯化
【明報專訊】由於房屋銷售市場冷卻學生返校以及新來者湧入，大多區住房租賃市場正在上演搶柯化大戰，租金大幅上漲。
今年6月從滿地可遷居多倫多的22歲Timur Radzhapov為了租到一個適合的柏文單位，參加了多個搶柯化大戰，已經變得精疲力盡。最後一次他和室友參加一個2居室柏文單位競價，計劃超出業主掛價300元，可最終另一租戶以超出400元勝出。
滿地可銀行(BMO)首席經濟學家Robert Kavcic表示，由於租不到房子，愈來愈多人離開大多區。去年有大約3.7萬人搬離安省，前往阿爾伯達省和大西洋省份。
加拿大統計局數據，7月全國市場租金按年比增長4.9%，比6月4.3%繼續增長，其中增長最快的是安省(6.4%)、阿爾伯達省(3.4%)。
多倫多Core Assets房地產公司聯合創始人Jordan Rasberry說：「當前的租房市場可以用瘋狂火熱形容，我看到一個柏文單平均能收到8個柯化，可以說是一租難求。」
另一多倫多地產經紀Wins Lai說：「當前租戶處於極端困難時期，特別是對於那些新來者和學生，他們正在尋找工作，又沒有加拿大信用積分，而業主要求他們提供信用紀錄、僱用證明以及推薦信等，令他們面對租不到房的境地。」
導致租房市場緊張有以下原因：不斷高企的銀行按揭利率使得潛在房產買家轉投租房市場，推高了租房需求，政府空置率限制政策以及上市出租房源的嚴重不足。其中安省政府推出的空置率限制政策，允許業主在租戶轉換，即老租戶離開新租戶入住時增加租金，導致許多業主成功規避政府限制租金年度增長率的規定。
按照加拿大按揭和住房公司的統計，大多區出租柏文單位總量從2018年的12.9萬個增加到去年的15.5萬個，以出租為目的的新建柏文單位數量從2018年11月至2022年6月總計12,765個，但遠遠趕不上需求增加。
房地產調查公司Urbanation最新報告發現，大多區7月一個柏文單位的平均租金為2717元，比較去年7月增長19.3%相當於每月增加租金440元。出租單位上市後的平均租出時間創紀錄低至9天，而且掛牌出租的房源數量創紀錄低至不足3個月，租房市場的壓力未來會繼續上行。
Alex Wu, Local Journalism Initiative Reporter
