供樓負擔比率逾91%刷新紀錄 第二季錄本國41年來最惡劣

[2022.08.21] 發表

【明報專訊】根據一份最新報告指,在今年第二季,本國供樓負擔能力錄得41年以來最嚴重惡劣情況,多個大城市的供樓負擔比率高達91%刷新紀錄。

該份由加拿大國家銀行旗下Financial Markets發布的報告,探討本國10個大都會區的樓市走勢,經濟師按抵押貸款額佔收入的百分比來計劃供樓負擔比率(MPPI)。

報告發現,今年第二季該10個大都會區的樓價中位數為810,985元,按該樓價計算一般抵押貸款的供款額為4,166元,MPPI為63.9%,這是自1981年以來最高水平。這比上一季度上升10.4%,按年增加19.1%。

自2000年以來,MPPI平均值為40.7%。是次研究包括的幾個市區的MPPI均超過90%。其中溫哥華地區是供樓負擔能力最惡劣的地方,非柏文單位的MPPI為121.2%,當中包括獨立屋、半獨立屋和鎮屋(Townhouse),至於柏文的MPPI為51%,兩者綜合MPPI為96.9%。

維多利亞的供樓負擔能力統計數據顯示相若數字。該卑詩首府的MPPI為95.6%,當地的非柏文單位為102.9%,而柏文則為529%。在大多倫多地區,非柏文住宅的MPPI為98.2%,柏文則為53.3%,兩者綜合MPPI為91%。

根據報告指,咸美頓的綜合MPPI為66.6%,跟本國平均值極接近,當地柏文的MPPI為50.1%,非柏文則為71.1%。

至於滿地可和本國的國家首都區(National Capital Region)處於中間位置,其中在滿地可,非柏文單位的MPPI為50.1%,柏文則為33.9%,而在渥太華-加蒂諾(Ottawa-Gatineau)地區情況大同小異,非柏文住宅的MPPI為50.9%,柏文則為28.6%。

根據分析顯示,草原地區(Prairies)和魁北克城的供樓負擔能力最佳,其中卡加利、愛蒙頓、溫尼辟和魁北克城非柏文單位的MPPI介乎30%至37%,而柏文的MPPI則介乎15%至19%。不過,國銀的經濟師強調,樓市交投最近淡靜,該銀行預計在未來幾個月內,樓價將回落10%,加上5年期固定按揭貸款利率將回穩,相信在今年底之前,供樓負擔能力勢必改善。

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