皇銀料屋價今年回落12%
長遠仍看好

[2022.08.01] 發表
加拿大按揭及房屋公司指,一棟普通房屋的平均價格自二戰結束以來的每個25年時段中,每年都至少上漲5%。

【明報專訊】屋主注意:你畢生最大一項投資的價值正在滑落。這是壞消息,但好消息是,長期而言,擁有一棟房屋可能仍然是你畢生最佳的投資。短期內房價究竟會下跌多少眾說紛紜。這必須視各種因素而定,特別是住宅型式及地點。

加拿大皇家銀行經濟研究部(RBC Economics)最近發表一份報告指出,至今年冬天時,房價會較2月的高峰回跌12%。報告表示,這種房市冷卻毋寧是一個好現象。

但這對看着房價節節下跌的屋主而言並不是什麼好消息。許多媒體報道,屋主正在降價求售。在許多案例中,求售的房屋,其價格早已較原始購價漲了2倍至3倍不止。

而這也就是為什麼這種情形被稱之為修正。加拿大按揭及房屋公司(CMHC)經濟學家長期以來一直表示,一棟普通房屋的平均價格自二戰結束以來的每個25年時段中,每年都至少上漲5%。目前也看不到未來會有所不同的理由。

所有修正的共通點是它會引發人們恐懼,認為房價會跌跌不休直至崩盤為止。然而,長期觀點是短期恐懼的最佳療藥。標普500指數是一個好例子。該指數包括各色各樣的股票,較能反映出大市情況。上周四收盤時,標普500指數今年以來的跌幅達15%,進入正式修正。然而,標普 500指數的價值在過去5年中飆升了約65%。

同樣的,科技股為主的納斯達克綜合指數在自2021年12月1日的高點回落25%後,早已越過修正進入熊市區間。即使進入修正區間,納斯達克100過去5年來仍上升了近90%。

當你因房價短期波動而失眠時,查看長期圖表會使你對修正意義有更佳的了解。

根據皇銀的說法,修正有好有壞:房市修正為買家帶來機會,就像股市修正會為投資者帶來較真正價格為低的吸納機會。

對於擔心房市修正的屋主及投資客而言,他們應自可靠的網路資源搜尋長期房市價格圖表,將它們列印出來並貼在冰箱門上。這樣,每次當你打開冰箱門時,你可獲得一陣子的清涼。

更多經濟要聞
【明報專訊】美國小型股的表現正在超越大市,投資者正在對小型股逢低吸納並押注小型股早已將經濟放緩納入定價考量之中。小型股Russell 200... 詳情
加拿大中央銀行加息100點子,並提出加重前端加息的觀點。與此同時,加拿大央行行長提出經濟軟着陸的看法。經濟學家對此有多有不同意見。豐業銀行更... 詳情

明報網站 · 版權所有 · 不得轉載
Copyright © 2022 mingpaocanada.com All rights reserved.
Ming Pao Daily News A wholly owned subsidiary of Ming Pao Enterprise Corporation Ltd.
Toronto Chinese Newspaper

Chief Executive Officer: Ka Ming Lui | Executive Chief Editor: Richard Kwok Kai Ng
1355 Huntingwood Drive, Scarborough, Ontario, Canada M1S 3J1 | Tel.: (416) 321-0088 | Fax: (416) 321-5377 | Advertising Hotline Tel: (416) 673-8250