樓花投資者倘要「蝕讓」
律師：房價將進一步下跌
[2022.07.08] 發表
【明報專訊】加拿大央行加息已導致大多倫多地區的房地產市場迅速冷卻，有房地產行業的專家指出，如果利率繼續攀升，當一些購買了樓花的投資者要「蝕讓」時，可能將導致房價的進一步下跌。
樓花轉讓是近年常見的手法，建築商允許買家在新建單位入伙前轉售其購房合約，並從新建物業不斷上漲的價值中獲利。
房地產律師莫里斯(Mark Morris)說：「你從正在上升的房地產市場中獲益，但毋需負擔房屋按揭貸款或投入超過15%至20%的首付款的更多資金，因此，這真的是一筆好買賣。」
但利率上升下，那些樓花的買家的房屋持有成本過高，在某些情況下，一些購買了多個單位的樓花的，要完成所有購房交易的難度更大。莫里斯預期，如果這是涉及放棄20%的訂金，那些無法將樓花轉售脫手的買家，很可能要一走了之。
地產經紀塞羅特(Ian Serota)指出，樓花市場既有房屋也有共管柏文，但共管柏文單位在大多倫多地區興建的數量更多。鑑於在過往兩年來，房屋的售價高於共管柏文單位，他懷疑一些購房交易將不太可能完成。
以他最近在伯靈頓看到的叫價為200萬元的樓花轉讓項目為例，這些房屋將更可能以原價出售，而不是由原先的買家獲利出售。
塞羅特又指出，那些購買了樓花的投資者還在符合房屋按揭貸款的資格方面面臨很大的困難，因為他們現正揹負更高槓桿的房屋按揭貸款。
他已聽到一些開發項目將被取消的傳聞，原因歸咎於房價下跌和利率攀升。
儘管那些計劃轉售樓花的投資者僅佔一個相對較小的群體，但根據房屋按揭貸款經紀巴特勒(Ron Butler)的預期，當工程完成交樓的時間到來要開始正式供房貸時，他們中有一半人將陷入困境。
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