全國房屋平均租金1888元 年增10.5%
留學生租屋難 願預付一年租金
【明報專訊】在加拿大大學和大專就讀的學生，租房一直是他們的頭痛大問題。現在實體上課後，愈來愈多國際學生返加，本就火熱的租房市場競爭更加激烈。全國租房網站Rentals.ca上的房租平均要價在5月份達到了每月1,888元，比4月份躍升了3.7%，比去年同月增長了10.5%。
住房專家表示，不斷上升的按揭貸款利率正在將一些住房需求從所有權市場轉移到租賃市場，導致租金迅速攀升，潛在的租戶之間競爭激烈。
對於國際學生來說，租約不足一年的房子最難找。在多倫多，代表公寓投資者的Re/Max房地產解決方案銷售人員Sundeep Bahl說，在過去兩個月中，他經常聽到國際學生願意提前支付一年的租金，雖然業主不允許接受這樣的提議，但這表明許多留學生面臨的無情的租賃市場現實。
Mike Moffat是政策智庫Smart Prosperity Institute的經濟師，他認為留學生面臨租房困境是一個長期問題，一直沒有得到政府重視。加拿大的國際學生數量逐年上升，卻沒有考慮他們的住房需求，沒有為他們建造足夠的房屋。
根據加拿大統計局的數據，加拿大高效的國際學生入學人數在十年內幾乎增加了兩倍，2019-2020學年達到近39萬人。很多人因加拿大的移民政策選擇來加留學，他們畢業後通常決定定居加拿大，這帶來了房屋供應壓力。
不僅是留學生，加拿大政府甚至也低估了本國學生的租房壓力。加拿大帝國商業銀行(CIBC)的經濟師Benjamin Tal和Katherine Judge認為，政府對新家庭的統計沒有包括學生。加拿大統計局(Statistics Canada)認為，大學生的居住地是父母家，即使他們暑期打工時也是這樣統計。
總的來說，Tal和Judge認為政府少算了50萬個家庭的住房需求，包括學生、移民和其他非永久居民。
很多中國留學生抱怨開學季一房難求。多倫多大學的博士生William表示，很多業主要求必須租一整年，並且預付全年房租，如果需要車位每月還要增加200-300元。
他說：「大學附近的一個Studio開價每月1,800元，不帶車位，限期3天回覆，過期就租給別人。通過地產經紀找到另一個一房一廁所的公寓，開價每月2,200，帶車位，也是非常搶手，很難抉擇。」他認為，多倫多並不缺房子，只是大學附近的房屋都很搶手，經紀人和業主故意營造房源緊張的假象。
另一名中國留學生Rebecca抱怨業主故意漲租。她之前簽了一年的租約，到期後希望繼續租，但是業主告知她打算租給新房客，不與她續約。但是業主並未按照法律提前2個月通知房客，因此她有權拒絕搬走。但是Rebecca還是打算搬走，她認為業主行為惡劣，就是想漲租。
Aaron Zhang,Local Journalism Initiative Reporter
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