加國屋價疫境彈升52%
聯邦設基金助加快建屋 立法保買家權利
【明報專訊】疫潮爆發以來，加拿大房屋價格升了52%，租房短缺的情況已經蔓延到小城市。全國包括維多利亞、哈利法克斯、加蒂諾和安省的彼得堡(Peterborough)等各省的城鎮正處房屋空置率的史上最低點約1%，反應住房應量不足。
聯邦政府今日出台的預算案，將會包括改善住房危機的政策，政府可以考量措施，可以包括下列措施。
房屋加速基金(Housing Accelerator Fund)：政府可動用40億元用於幫助市政當局更新其分區和許可系統，以加快住宅物業的建設；政府建立一個40億元的基金，以刺激在2025年前在加拿大最大的城市建造10萬套新住房。該計劃是希望推動各市鎮提高住宅密度，簡化建築審批程序，在公共交通周圍開發住房，並處理居民對其社區內新住房的反對意見，在這範圍內就可以獲得基金資助。
Options For Homes的首席執行官Heather Tremain說：「縮短審批時間肯定會幫助開發商更快、更經濟地將產品推向市場。」
Options For Homes是一家非牟利開發商，為低收入者提供股份抵押貸款，以助他們能夠買房。
加拿大住宅建築商協會(Canadian Home Builders' Association)是房屋建築商的游說團體，其首席執行官李凱文(Kevin Lee)表示，該基金可以真正促進能夠促進城市開工建樓。
加強管制投資者對住房的擁有權：自由黨政府和新民主黨都希望在2023年底前解決大型投資者購入大量住房的問題。他們沒有定義如何去規範大型投資者，但都說房地產的大型投資者正在推高住房成本。他們沒有明確說明，新規例如何涵蓋那些投資者。
Stikeman Elliott公司的合伙人John Lorito與房地產投資信託基金合作了幾十年，他說任何對房地產投資信託基金像公司一樣徵稅的舉措都是「重大的」。
開發和管理公寓樓的Minto Apartment REIT也持相同觀點，其首席執行官沃特斯(Michael Waters)說：「對我們的業務和加拿大的可負擔住房供應的影響將是負面的。」
購房者的權利法案：
自由黨提議提高購房過程的透明度，包括要求賣家告知買家房產的競價的數量。目前，大多數房屋的出價都是不透明度，這意味着買家不知道其他人的報價是多少。如果房地產經紀人在交易中同時代表買方和賣方，他們將被要求披露競價，這種雙重代表被認為是潛在的利益衝突的來源。
租客：自由黨推出了720億元的國家住房戰略資金，以幫助加拿大人住房。該計劃於2017年推出，預計將在10年內實施，包括幫助首次購房者支付首付，以及幫助建造、維修和翻新可負擔得起的出租單位的多項舉措。反貧困基金會Maytree的政策和研究主任Garima Talwar Kapoor表示，有數以萬計的人在等待負擔得起的社會住房，她希望能大幅增加基金資金。自由黨和新民主黨已經公開表示，將擴大為弱勢人群快速建造住房的計劃，以及對聯邦建築貸款計劃施加更嚴格的可負擔住房資質。
房地產海外買家：儘管國內買家和投資人才是疫情期間推高房價的究因之一，自由黨和新民主黨都限制外國房地產買家在加拿大購房，自由黨提議暫時禁止外國人購房，新民主黨則推動對非居民購房徵稅。
Aaron Zhang,Local Journalism Initiative Reporter
