省府立法推4年大計遏樓價
改市政規劃規則增房屋供應
【明報專訊】為了遏止安省不斷飈升的房價，省府在昨(30日)推出新的立法制訂4年計劃，對市政規劃的規則進行修改，增加房屋供應量，希望以此來平抑房價。
省長福特表示：「安省是最適合居住、創業和養家糊口的地方，但只有所有辛勤工作的安省人和他們的家人都能找到他們需要和想要的家，我們才能在成功的基礎上再接再厲。隨着安省人口和經濟的持續增長，建造更多房屋是我們降低全省家庭成本的另一種方式。」
與各市府合作打擊囤地投機
立法草案名為《所有的人有更多住房》(The More Homes for Everyone Act )，具體措施包括將海外賣家稅提高到20%，而且從3月30日起，該稅率將適用於在全省的任何房屋，而不僅僅是大金馬蹄地區，以此阻止外國投機者哄抬房價。
省府將與市政當局合作打擊囤地之類的土地投機活動，努力保護真正的購房者。
當開發商建造新房時如果表現出不道德行為，省府會考慮將罰款翻倍，並延長建築許可證的停牌期限，甚至取消整個項目等。
還有投資1,900多萬元，幫助安省土地法庭( Ontario Land Tribunal，OLT) 和業主和租客租務委員會(Landlord and Tenant Board)任命新的仲裁員，獲得更多自願和解，以減少個案積壓，更快地解決土地使用規劃以及租戶和業主的糾紛。
利用省級土地建社區住房
省府還要更好地利用省級土地，更便於非營利性住房提供者建造更多的社區住房。為了保護現有的社區住房存量，並使之現代化，省府在社區住房更新戰略下建立一個新的監管框架，鼓勵住房提供者留在系統中，並幫助弱勢的安省民眾有立足之地。
但克拉克廳長的立法項目，與之前省府召集的住房負擔能力工作小組在2月提出的55項建議相比，還是有相當大的縮水。
其中最引人注意的缺失部分，就是工作小組提出的10年內興建150萬間房屋的目標，這幾乎是目前建造速度的2倍。
有政府消息人士透露，省府原本希望有時間讓市政當局參與其中的一些建議，例如取消指定規劃時的排他性條款，以增加社區人口的密度，並希望有更好的數據來藉此決定建造什麼和在哪裡建造。
但現在省府正在考慮一系列措施，通過加快開發審批來提升房屋建設速度，為此市政當局將被要求，在審核分區規劃、場地計劃控制審查以及修改規劃時，必須遵守嚴格的期限，否則就要逐步退還開發商的申請費。
省府將向市府提供一個新工具，專門用於幫助市政當局加快對住房和社區基礎設施(如醫院和社區中心)的審批，並明確要求進行諮詢和公告。但該工具無法在「綠帶區域」(Green Zone)使用，從而維持省府對保護這一重要區域的承諾。
有政府消息人士稱，省府需要更多時間與市政當局合作，因為此前市府拒絕實施省府的指導的變動，例如社區福利框架。這個框架列明開發商如何為他們正在建設的社區做出貢獻。
但一些市政當局阻撓這類指令，例如想要在獨戶住宅地段上建造二級單位的指令，某些市府對建築設置了太多不切實際的條件，最終使得指令無法實施。
對於工作小組提出的增加人口密度、控制開發延誤的建議，並不是所有的居民都樂於接受，而那些不歡迎此類建議的地區，卻往往是安省進步保守黨的重要票倉，對6月的省選結果有至關重要的影響。
安省市政協會(AMO)表示，工作小組的提案不會解決該省的住房危機，因為它把太多的責任放在市議會的腳下，並且過於依賴私營部門。增加供應不足以解決解決負擔能力危機。
上周省府還宣布了新措施，將阻止開發商在消費者已經簽署購買協議後提高預售房屋的價格。
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