物業管理公司疑失職致問題嚴重 業主需分攤1400萬維修費 寡婦 被迫借貴利免遭攆走

物業管理公司疑失職致問題嚴重
業主需分攤1400萬維修費寡婦被迫借貴利免遭攆走

[2022.01.25] 發表

【明報專訊】多倫多一間物業管理公司被指管理工作做不好，引致該座50年樓齡的柏文大廈要花1400萬元維修，每戶均要出資，一名72歲喪夫半年的女長者因而要向「大耳窿」借高利貸，否則就會被管理公司接收其單位出售，老來無地棲身。

該大廈位於多市芬治路夾珍街地區的一座柏文大廈內，大廈牆壁上的油漆因浸水而起泡，破舊的地毯上也有積水，黑暗的樓梯間內，裸露的電線從破損的燈具處跌了出來，大堂的窗戶破裂之後也只是用膠紙封着來固定。

大廈結構出現嚴重問題

這棟最少有50年歷史的建築物有嚴重的結構問題需要立即解決，例如地下停車場屋頂的塌陷、地基有大裂縫和陽台上的混凝土鬆動。72歲的女住戶托馬斯(Wendy Thomas)在此大廈內已居住了42年。她居住單位的衛生間一年前爆水管，不但牆壁破出一個大洞，水還淌滿了整個單位的木地板。雖然有過簡單的維修，但牆洞依然存在。她的丈夫於去年7月去世，剩下她孤苦伶仃。而所在大廈的管理公司已因維修問題欠下900萬元的債務，安省高等法院上周還宣判，這座10層樓高的大廈必須要大修，費用將超過1400萬元。

業主倘不出錢　單位將被出售

大廈的物管公司York Condominium Corporation No. 82要求所有業主共同分擔這筆巨額費用，各家分攤的數額從3萬元到4.25萬元不等。如果住戶拿不出這筆錢，他們的單位就會被物管公司接收回並出售，以填補赤字。

為了保住這處最後的棲身之所，托馬斯除了每月要交800元物業管理費外，還要籌措3.5萬元。她跑去銀行借款，但銀行評估後認為，該大廈年久失修，資不抵債，不願借錢給她。

她只好去找「大耳窿」借高利貸，因而無法再享受退休生活，要重新做起客服工作。

多倫多的柏文律師法恩(Jonathan Fine)稱，這些大廈長期以來缺乏適當的維修理，日積月累下來問題出現總爆發，若不處理，可能會發生像美國佛羅里達州造成98人死亡的大廈倒塌事件。

有投資此大廈的投資者認為物管公司尸位素餐，沒有管理好大廈以至於出現大危機，於是將其告上法庭。

但該物管公司已處於破產邊緣。截至去年春天，它的儲備金只有1.75元，運營基金只有5000元。而它每月要支付8萬元的債務利息，因為向私人借貸了800萬元用於維修，另還欠着多倫多市的消防、供水、下水道和垃圾收集費用超過100萬元。

雖然投資者要求法庭下令舉行業主大會，重新選舉業主委員會並更換物管公司，但如何籌集那過千萬元的維修費，似乎成了無法解決的難題。