大灣區GBA專題：「法拍房」按揭成數低 或須一筆過付款
[2022.01.06] 發表
【明報專訊】以低價置業當然是開心事，但買入「法拍房」的按揭方式與一般物業有別，首先法拍房不能申請公積金貸款，其次並非所有法拍物業都可以申請銀行按揭貸款，成功競價者有可能要一筆過付款，但一些銀行都可以申請按揭貸款，但按揭成數可能只有五成至六成。
此外，法拍房有可能不能過戶，即將物業轉到個人名下，到時成功競價者將要支付龐大支出。過去發生過不少不能過戶的案例，如競價者在成功競投後發現物業拖欠過百萬元土地出讓金，以致買入價大幅高於市場價；或從網站成功競投的物業原來是樓花，原業主未取得房產證，當物業成交，競投者要額外繳交兩次契稅和一次增值稅。
如要避免以上情况，在競價前要先了解物業是否已落成、原業主是否持有房產證及土地證、房屋被拍賣的原因等。如果是涉及財務問題而拍賣物業，會較容易過戶；但若涉及刑事案件，原業主不能現身簽署文件，可能無法或要延期過戶。
[活在灣區]
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