卑詩獨立屋升值百萬元 業主又驚又喜怕加地稅

卑詩獨立屋升值百萬元業主又驚又喜怕加地稅

[2022.01.03] 發表

【明報專訊】多位市民反映，自家房產在卑詩物業估價局(BC Assessment)的2022年政府估價較上一年出現顯著升幅。有人表示，「一覺醒來」發現獨立屋升值近100萬元，感到「又驚喜又驚嚇」。地產經紀提醒，這代表有更少家庭符合申請業主津貼(Home Owner Grant)資格，來年地稅亦將水漲船高。

每年1月初，卑詩物業估價局都會公布房產政府估值情況，有一部分居民表示，近日進入系統已可獲知最新數字。

在大溫擁有三套房產的林姓業主透露，其中位於溫市51街的獨立屋2021年政府估價還是400餘萬元，跨年後，「一夜之間」竟飈漲近百萬，達到逾511萬元，「我感到既驚喜又驚嚇，這也算是為新年增添了色彩。」但林解釋，令該房屋估價大幅上漲的原因，有可能是她去年在該房屋的土地上，興建了後巷屋，有可能使房屋價值提升。

不過，她表示，她也只是花了20萬元興建後巷屋，但房屋的估價卻增加近百萬，令她感到訝異。林表示，看到手上房子增值，自然欣喜萬分，驚嚇則來自——「想到來年要交多少地稅，又失去了笑容。」

除了大漲逾兩成的51街獨立屋，林位於溫西及列治文的另兩間獨立屋，最新政府估價亦分別上漲50萬及20萬元，漲幅在10%至15%之間。新移民小汪表示，在家人的鼓勵下，於去年初疫情導致柏文價格回落時，下決心在溫市購入一間柏文單位用來自住，當時買入價是80萬元左右，目前的政府估值已超出約5萬元，估計市場價在100萬元左右。

被問到是否對此感到興奮時，小汪卻平靜地回答﹕「如果賣掉它，在現在的市場上只能換一間類似尺寸的柏文，依目前的低掛牌量，興許還沒有我的這間質量好。這輪『漲幅』對我這樣的非投資客來說，除了再次宣告疫後驚人的通脹率外，沒有什麼積極意義。」

地產經紀ZhenLiang Zhou表示，政府估價漲幅會影響業主新一年的地稅繳納額度，屋價上揚意味着地稅也會增加，「但比例不會和估價漲幅一樣。」

此外，現行條件下，大溫地區物業估值低於173.9萬元的房屋才合資格獲減免地稅最多570元，隨着樓價攀升，2022年將有愈來愈少業主符合申請資格。

豪宅漲價逾600萬元

卑詩物業估價局(BC Assessment)將在本周內寄發全省物業最新估價通知，受到去年該省樓價大漲的影響，多數業主會發現今年的估價將水漲船高。以Lululemon 創辦人威爾森(Chip Wilson)擁有的全省最貴豪宅為例，該豪宅今年的估價達到7314萬元，較去年上漲632萬元。至於該省第二貴的豪宅即位於貝爾蒙特路(Belmont Ave.)4707號的物業，最新估價是6460萬元，比起去年的6032萬元，多出424萬元。