【明報專訊】懷雅遜大學城市建築研究院的一份報告稱，密西沙加市目前的土地利用不充分，如果能夠規劃得好，未來30年內即使新增人口50萬，都不用開發周邊地區，也不用去擠柏文大廈，就可以繼續居住在中心區地帶。

該報告稱，在密市建設多單元住房，而且還可以提供充足的學校和服務設施，還有能提供工作場所的工商業區。

研究院經理海恩斯(Graham Haines)表示，「如果密市繼續增長，那麼它將需要以前所未有的方式來完成。它似乎已經用光了土地，所以密市的任何新事物都會是人口密集的項目。」

但通過開發中等密度的住房，例如鎮屋或5至11層的中層建築，可以以相對實惠的價格，在現有的交通樞紐、住宅區和「未充分利用」的都市中心如商場和廣場的周圍，建造17.4萬套住宅。

通過這種辦法，到2041年密市可以多容納43.5萬新居民。而要實現這一點，就是要通過限制性的城市規劃，強制發展「高大和蔓延」的住宅，興建住戶單位愈來愈小的高層柏文來讓開發商獲利，或者是減少人口密度，興建單戶住宅或低層柏文。

「過去大部分的城市規劃，都是興建大量的獨立屋，這不符合城市發展的人口密度所需。」

他因此建議，在「黃帶」區域建造低層柏文和多層建築。「黃帶」區域是指都是獨立屋的區域。

「在政治上，「黃帶區」始終是敏感的，人們喜歡他們已經居住的社區，並且害怕看到他們改變。」

不過，美國的明尼阿波利斯，舊金山和溫哥華都已經在進行上述的都市化改變，開始接受「失蹤的中間」。