【明報專訊】黃金周長假本是看房熱門檔期，不少房仲業普遍選擇這個時間點衝刺年關前的業績，「金九銀十」的房市旺季一向備受重視。然而今年的秋季，無論是購房者、房產仲介或是開發商，都感受到了市場絲絲涼意。

多名房仲業者反映，國慶期間民眾看房情況與平日沒有差異，也未出現購房者利用假期大規模看房的景象。各地房市不再出現「金九銀十」的熱況，不少仲介甚至被迫轉行，也反應出中國整體房市的黃金10年宣告結束。

活下去 萬科改變戰略

過去10年，中國房市受到經濟環境和政策影響，呈現過短周期的波動。近兩年的「金九銀十」房市漸趨衰退，市場是好是壞，開發商最清楚。中國地產龍頭之一的萬科地產企業，日前召開2018年在深圳的秋季例會引發了市場廣泛關注。會場螢幕與側牆上印上「活下去」三個大字。萬科董事會主席郁亮在會上表示，房地產行業的「轉捩點到來了」，而萬科要做的第一件事情就是進行戰略檢討，以「活下去」為最終目標。

去地產化 尋找新出路

萬科的這次會議迅速成為中國房地產界的熱門事件，不僅如此其他地產巨頭也紛紛改名去地產化，尋找新的業務出路。業內人士透露，至少已有10家房地產商掀起改名熱潮，去除「地產」「置業」(地產開發公司)等字樣，改用「集團」取而代之。

據統計局公布，今年上半年，全國房地產開發投資共5兆5531億人民幣，較去年同期成長9.7%，比起今年1至3月的年增率下滑了0.7個百分點，1至4月下滑0.6個百分點，1至5月則是下滑了0.5個百分點。

此外，8月70個大中城市房價顯示，新建商品房市場，無錫房價比7月上漲3.4個百分點，成為70個大中城市價格領漲的首個城市，而70個城市中價格下降的僅有廈門，比上月微跌0.1%，南京、北京持平，其他67個城市全部上漲。中古屋數據也僅僅廈門、上海較上月微跌，錦州、北京與上月持平，其他66個城市全部上漲。