加人供屋負擔處30年最差 多倫多人用3/4收入還按揭
瑞銀：多溫兩市世界最大房產泡沫
【明報專訊】加拿大皇家銀行(RBC)最新統計﹐加拿大人的「住房可負擔性」(housing affordability)處於近30年來最差水平﹐國際金融機構更提出警告﹐溫哥華和多倫多的房市處於巨大的房產泡沫危險之中。
昨天﹐RBC經濟研究雜誌出版了最新可負擔住房趨勢研究報告﹐統計顯示﹐從1990年至今﹐加拿大人的「住房可負擔性」處於歷史最差水平﹐今年第二季度全國家庭住房平均「不可負擔率」累計上升到53.9%﹐比三年前增加了10個百分點﹐三年前「不可負擔率」為43.2%。
家庭住房「不可負擔率」是計算一個家庭收入對購買住房的支撐﹐不可負擔率愈高意味着一個家庭購買住房愈難承擔。從城市看﹐「不可負擔率」最高的三個城市分別為溫哥華(88.4%)、多倫多(75.9%)和維多利亞(65%)。
在多倫多﹐75.9%的「不可負擔率」﹐比去年增長1.8%﹐意味着一個房貸家庭需要花費他家庭收入的四分三才能負擔得起房屋的按揭還款。另外﹐購買柏文公寓的家庭比購買獨立屋(single-detached homes)的「住房可負擔性」更差﹐因為比較獨立屋價出現小幅回落﹐2017年以來柏文單位價格已連續兩年上漲﹐令購房者供屋成本更加嚴重。
研究報告還指出﹐高昂房價是導致加拿大兩大住房市場多倫多和溫哥華「住房可負擔性」最差的根本原因﹐而近期連續上漲的房屋按揭利率幾乎衝擊到全國各地所有房市的「住房可負擔性」
RBC高級經濟師霍格(Robert Hogue)談到﹕「在我們擔心多年住房可負擔性惡化後﹐很不幸這個趨勢今年繼續。比如大多地區房市﹐從去年年底到今年年初多倫多房價經過短暫小幅回落後﹐現在又回到上升軌道﹐令房屋買家經過短暫放鬆後又不得不面對「住房可負擔性」繼續惡化情況。」
RBC副主席兼首席經濟師賴特(Craig Wright)說﹕「我們預測2019年加拿大央行將會繼續提高基準利率﹐那將進一步加重房貸家庭的養房壓力。特別是對於溫哥華和多倫多房產買家來說﹐『可負擔性』將變得一個重大問題﹐對於最近剛剛復蘇的房產市場產生嚴重影響﹐不斷惡化的『住房可負擔性』將使得2019年房產市場重新回到買家市場狀態。」
瑞士銀行(the Union Bank of Switzerland)昨日更對多倫多和溫哥華兩大房產市場發出警告說﹐這兩個市場已列入世界最大房產泡沫市場﹐其住房不可負擔性程度與香港、慕尼黑、倫敦等城市一樣﹐處於巨大風險之中。
