【明報專訊】政府早前宣布居屋售價將與市價脫u,房委會將為新一期居屋引入更嚴格轉售限制。房委會資助房屋小組委員、公屋聯會總幹事招國偉認為,居屋單位長遠應與私人市場切割,不應在自由市場出售,惟前房委會委員、土地監察主席李永達憂慮此舉影響居屋流轉,或「好心做壞事」。 港台節目《城市論壇》昨討論居屋轉售問題,招國偉表示,若居屋轉售對象只限綠、白表人士,單位被轉售時便能再次發揮資助房屋功能,而轉售單位較市值便宜,也能讓正申請居屋市民有更多選擇。他續指現時40萬伙居屋單位,有25萬伙未補地價,證明大部分居屋業主以居住為主。物業代理公司總裁汪敦敬相信,居屋若與自由市場切割,會令居屋投資價值降低,減少申請人數。 李永達憂影響居屋流轉 不過,李永達預料,若將居屋與自由市場完全切割,會影響居屋流轉,是「好心做壞事」,不能解決問題。他指出,若完全不准業主在自由市場轉售居屋,單位「住30年都無增值」是很奇怪的情G,市民會覺得政府不如出售較省錢的貴價公屋,毋須以數百萬元買居屋。他強調,現時樓價不是被居屋業主炒高,而是被大地產商炒高。 新一期減價的居屋將有更嚴格轉售限制,業主首兩年只能將單位以原價售予房委會提名的「白居二」中籤者,第三至五年在未補地價下能售予「白居二」和綠表人士,五年後才能補地價在自由市場發售。
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