短租地沒「清場」難辦停車場 園藝公司向政府索償1200萬

短租地沒「清場」難辦停車場園藝公司向政府索償1200萬

[2018.02.22] 發表

【明報專訊】地政總署5年前把大埔科學園附近屋苑天賦海灣旁的一塊空地，以短期租約租予一間園藝公司，惟因前租客沒有「清場」，空地仍有約200棵樹和小丘等，園藝公司稱因而無法在空地經營停車場，損失1200萬元收入，興訟指署方違反招標承諾，為此索償，案件昨在高院開審。政府一方反駁指出，從無承諾交收時涉案空地是平坦，且原訴可自行向署方申請移除空地上的樹木，只是原訴沒有申請。

中標後發現滿佈樹木小丘

涉案空地位於天賦海灣第3期海鑽對開的科進路，面積達1.9萬平方米。原訴一方綠色園藝設計有限公司承租前，該地皮由天賦海灣的發展商租用，栽種成園林景觀。原訴一方昨陳辭指出，原訴於2013年12月17日中標租用土地1年，署方當時指土地可開設停車場，惟原訴其後發現，該地滿佈灌木、樹木與小丘，前租客亦未按租約條款，在土地周圍設圍欄。

原訴又稱，該地2008年時狀况平整，認為政府無要求前租客還原土地屬不當，並指政府阻止原訴移除土地上的樹木和增設圍欄，令其開設停車場的計劃落空，由於該處原可劃出1000個車位，以月租1000元計算，推算損失達1200萬元。

政府：沒承諾交收時空地平坦原訴沒申移樹

政府一方反駁，雖然租約訂明該地可用作停車場，但不代表會保證該地皮的狀况適宜用作停車場，又指政府有酌情權豁免租戶還原土地，並無承諾會把平坦的土地交予原訴。政府方亦提到，事實上租約列明須自費保養土地上的樹木，故原訴應知道空地上有不少樹木。

政府一方又指出，雖然署方曾發信知會原訴，欲繼續保有地皮上的樹，但如原訴有意移除，仍可先向地政總署申請，並可在署方作出對其不利的決定後，提出司法覆核，而非如現時般循民事索償。聆訊今續。

【案件編號：HCA1286/15】