多倫多屋價6年升四成
多溫樓市長期看好 價格料續升
【明報專訊】加拿大按揭及房屋公司(CMHC)昨天公布研究報告﹐分析2010年至2016年加國5個大城市的房屋價格走勢。在這6年期間﹐多倫多屋價上升40%﹐溫哥華屋價上升48%。CMHC檢視了多倫多與溫哥華的屋價升勢後﹐認為分別40%及48%的升幅源自基本經濟因素。這些基本因素包括人口及可使用收入增長﹐以及低按揭利率。
該公司副首席經濟師Aled ab Iorwerth表示﹐多倫多與溫哥華若保持良好經濟基礎﹐較長期來看﹐屋價趨勢仍然向上。
Aled ab lorwerth指出﹐加國的大城市如多倫多與溫哥華﹐與其他世界級城市一樣﹐強勁的經濟表現﹐以及利率企於歷來低位﹐都吸引房屋買家入市﹐推高了房屋需求。而在加國一些城市﹐房屋供應跟不上需求﹐令屋價一路攀升。若想紓緩升勢﹐需找方法增加供應﹐而且要各級政府協力去做。
CMHC行政總裁西德爾(Evan Siddall)表示﹐與其他加國城市比較﹐多倫多與溫哥華的房屋供應對需求的回應顯著地弱﹐他們也不完全明白。但西德爾說﹐他們需要與各級政府緊密合作﹐以了解箇中原因。
Aled ab lorwerth表示﹐在多倫多與溫哥華﹐因為當地政府向海外房屋買家徵收額外稅項﹐加上聯邦政府推行的按揭「壓力測試」辣招﹐令市道回落﹐但以較長期角度來看﹐只要經濟繼續增長﹐多倫多市中心吸引金融業和高科技業進駐﹐在殷切需求推動下﹐預料屋價還會上升。
Aled ab lorwerth認為﹐房屋供應跟不上需求﹐當中有土地供應受限於地理及政府政策的問題﹐這需要各級政府設辦法解決。在問題未妥善解決前﹐由於土地成本上升﹐發展商傾向於興建較昂貴的房屋﹐或可以容納較多住客的共管柏文。不過﹐CMHC鼓吹多倫多有關方面仿效滿地可﹐把房屋興建局格多元化﹐減慢向兩個極端發展。他續稱﹐長達來看﹐要為高價房屋市場降溫﹐增加供應的措施﹐比壓抑需求的政策來得有效。
CMHC是應聯邦政府家庭､兒童及社會發展部要求進行這項研究﹐分析的5個城市﹐除了多倫多與溫哥華外﹐還包括滿地可､卡利利及愛蒙頓。
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