央行加息 房貸利率優惠加碼
供樓族暫仍可享低息好處
[2017.12.20] 發表
這邊廂加拿大中央銀行着手加息﹐那邊廂房貸商加碼提供利率優惠搶客﹐令供樓族暫時仍然可以受惠於低息的環境。
本年第3季﹐中央銀行分別在7月及9月各加息25個點子﹐將隔夜利率調高至現行的1%水平﹐帶動浮息房貸利率上升﹐至於續期的定息產品﹐利率也見上揚。
不過﹐根據近期的調查﹐在市場普遍預期加息周期展開的氣圍之下﹐房貸商在利率方面所提供優惠卻愈來愈大﹐與公開宣傳的標示利率相比﹐實際收取的利率平均低了2厘﹐反映出搶客激烈的市道。
這次調查在10月底至11月初進行﹐亦即是央行加息之後﹐結果顯示﹐今年內新置業所造的房貸方面﹐固定利率平均仍然低至2.62%。
有趣的是﹐今年以來﹐5年期定息房貸標示利率平均高至4.72%﹐由此可見﹐一般消費者實際上取得的利率低了超過2厘﹐亦即獲得幾乎達到4成半的折扣優惠。
加拿大按揭專業人員會(Mortgage Professionals Canada)表示﹐如果只計算今年內新造､續期及重新貸款的5年期定息房貸﹐一般的實際利率是2.72%﹐因此﹐平均折扣剛好2厘﹐但1年前則只有1.94%。
該會的調查發現﹐這類定息房貸之中﹐實際利率全部都沒有高過標示利率的水平。事實上﹐最高的利率是4.1%﹐少了半厘有多﹐而最低的只是2%﹐折扣超過5成。
報告指出﹐調查結果顯示房貸業提供的利率折扣愈來愈大。根據該房貸業組織﹐早於2005年首次跟進這方面的數據時﹐貸款人平均獲得利率折扣只有1.33厘。
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