商業地產年底報佳音 租金售價全線升

多倫多地區商業地產終於有較為明顯的好轉跡象﹐租出面積大升三成﹐呎計租金及售價也全線上升。

上月份﹐大多倫多地區商業地產租出的面積超過37.8萬平方英呎﹐與去年同期的29.1萬呎相比﹐上升29.8%。

商業地產租務市場在年底前轉旺﹐主要是由工廠帶動。多倫多地產商會(Toronto Real Estate Board)錄得的成交資料顯示﹐工廠增加60.7%至273,768平方呎﹐市場份額逾72%。同期間商業物業出租面積62,920呎﹐按年增長也達到15%。不過﹐寫字樓的租務活動則轉弱﹐由66,445呎減少至41,632呎﹐亦即下跌37%。

該地產商會主席Tim Syrianos形容11月份的表現屬於好消息。他指出﹐相對於全球﹐目前加拿大及南安省經濟表現非常之出色﹐有理由預期今後需求將會強勁。

該商會的資料顯示﹐主要類別的商業地產市場﹐上月份呎計租金及售價全線上升。

每呎售價升幅最大的也是工廠﹐由去年的87.2元飆升至219.9元﹐飆升152.2%。寫字樓的增長也相當顯著﹐上升134.9%至589.29元。商業物業的表現則溫和許多﹐上月份錄得的平均呎價是359.13元﹐升幅11.8%﹐以金額來說﹐增加約38元。

各類物業的租金也錄得增長﹐當中以商業物業的表現跑贏﹐上升14.3%至每呎22.62元。工廠及寫字樓的租金分別是6.77元及12.79元﹐年計升幅依次是11.3%及1.3%。