業界籲停加辣招 免樓價再跌 暫緩增壓力測試 防市場崩潰 擬推新測試：利率加2%仍有能力供樓

[2017.09.16] 發表

【明報專訊】安省房地產協會CEO赫達克(Tim Hudak)表示﹐在聯邦和安省政府近期的政策組合遏壓制下﹐安省房地產市場已經量價齊跌﹐出現了可觀的調整。聯邦政府今秋可能實施的另一個打壓辣招﹕對支付首期20%及以上者進行壓力測試﹐應該緩行。

赫達克說﹐這個舉措使得所有借貸者都遭遇困難﹐但新的置業者更是首當其衝﹐該政策像在對他們宣戰﹐「安省房產經紀人對此的憂慮在加深」。

這個新舉措由加國銀行業的監管部門「財政機構管理辦公室」(OSFI)提出。做法是﹐對所有支付首期超過20%、不需要買保險的借貸者﹐進行壓力測試﹐證明如果利率提高2%﹐他們仍有能力供款。該建議如獲接受﹐今秋就可能落實。

加國大多數購房的人們﹐首期都超過20%。因此這個新的壓力測試﹐就有更大的影響。

赫達克稱﹐理解相關部門是希望約束消費者的債務風險﹐但是近期一系列政策「有可能帶來房地產市場崩潰的風險」。房價在今年4月達到最高點以來﹐已經下降20%﹐成交量和去年比也是明顯減少。

目前已經實施的各種對房地產市場帶來壓力的舉措包括﹐對需要購買保險的借貸者的壓力測試﹔安省冷卻房市系列政策﹐包含15%的海外買家稅﹐還有2次加息。

赫達克說﹐把上述政府干預加起來﹐以及面對的已經進入調整的房產市場﹐政府「應該對任何新的壓制措施踩下煞車」。

多倫多房貸款經紀馮瑾表示﹐過去一段時期當房價猛烈上漲時﹐「我們作為貸款經紀也很擔心」。她說﹐「我們不希望看到這樣的情形﹐因為這是難以持續的」。

但是﹐現在市場已經進入調整﹐過去計劃中的打壓措施似乎應該暫時停下來﹐觀察市場的發展。

多市房地產經紀俞熒稱﹐加拿大房地產方面﹐過去10年政策沒變化﹐現在一年就是大變化。目前已經夠了﹐應該是安定人心的時候。

滿地可銀行經濟師卡西克(Robert Kavcic)近期發出一份報告稱﹐OSFI的新的壓力測試建議﹐如果真的實施﹐將對安省市場有「實質性的影響」﹐使得多倫多地區的調整「更深更長」。

他說﹐迄今的2次加息﹐已經開始「蠶食人們的購買能力」。加息的結果﹐是一個借貸者﹐需要將其借貸規模縮減6﹒5%﹐才能保持和原來一樣的月供。

他認為﹐大多區市場的「最深的調整」已經過去﹐但由於本月的加息﹐將使得市場受壓﹐延長調整時間。

雖然上述壓力測試﹐對借貸方影響最大﹐不過銀行業對此則沒有什麼公開評論。一些大銀行的主管稱﹐大部分向他們借貸的人們﹐都能通過壓力測試。但是一些私人借貸機構則認為﹐他們會受到影響﹐因為他們的客戶在財務上調動的餘地有限。

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