地產界稱兩次加息 令中國炒家收歛

地產界稱兩次加息令中國炒家收歛

[2017.09.07] 發表

【明報專訊】中央銀行兩個月內連績兩次加息，昨日這次更是出乎意外，地產界普遍認為，兩次加息已開始對大溫樓市產生影響，尤其是那些本來想利用低利率向加拿大銀行借錢，投入本地樓市炒樓的一些中國買家，行為將會較收歛，而市場上投機型的買家也可望減少。

不過，也有地產經紀指出，中國的按揭利率高達5%，與本地銀行的按揭水平不到3%仍有一大段差距，使得中國買家在本地借錢仍是有利可圖，這次央行加息是否會真的澆息投機炒風，仍有待進一步觀察。

地產經紀李昌豪指出，連續兩次加息，對樓市的影響從之前的「無感」，逐漸加大力度到「有感」，那些原本希望透過在本地取得便宜資金，以加拿大銀行給予的金錢，投入在本地購買柏文或是獨立屋賺取快錢的行為，應該會減少。

他說，央行現在連著兩次加息，而且未來仍有可能再加，這對一些想利用本地錢炒樓的人士來說，增加了未來投資風險，除了資金取得成本增加，樓市前景可能因加息而產生的變化，有可能將一些人自市場逼退。

他說，柏文市場目前需求仍然非常強勁，多數是需要購買房屋居住的上班族或小家庭，這些有本地收入的人士，當中有人因為無法與純投機人士競爭，而無法購得房屋。

他表示，如果市場上減少投機者，那些收入及購買能力的買家，即可以較合理的價格購買房屋，同時可以多花時間在不同房屋之間作出決定。

地產經紀Emily則說，中國按揭利率約是加拿大的兩倍，再加上現在自中國將錢匯出有些難度，加息就算會影響資金取得成本，但以目前中國利率高的情況，向加拿大銀行借錢仍然頗為划算。在另一方面，地產經紀陳培準注意到，本地樓市的投機行為，最近因為聯邦稅務局對房地產交易逃稅行為採取緊迫盯人的態度，以及投資者擔心大手筆的炒樓，可能引起中國政府的注意而減少，至於現在加息對樓市產生的影響，他認為可能不大。