買家想要平單位 呎價熾熱衝破天
多市次季銷售旺 中位呎價破750元
大多倫多地區次季新屋市場共管柏文呎價普遍升幅顯著﹐但需求可能以價格較低的單位為主。在剛過去的3個月﹐多倫多市新柏文市場表現脫胎換骨﹐以每平方英呎計算的中位售價激增。
首季期間﹐多倫多市柏文樓花價格表現溫和﹐每呎售價大致上在625元的水平企穩。
不過﹐由4月開始﹐價格升勢明顯轉強﹐先是於5月衝破650元的水平﹐及至6月再升至750元與800元之間。
近數個月來﹐多倫多市中心一些新樓盤推出市場後迅速售罄﹐反映出樓花市場極之熾熱。舉例來說﹐發展商協平嘉德(Concord Adex)的Concord Canada House首批約400個單位在6月中開售﹐2天內賣光。
這是多倫多市中心大型住宅發展項目雍景豪城(Concord CityPlace)的最後一期﹐鄰近CN塔﹐由2幢大廈組成﹐雖然在安省樓市16辣招出台約2個月才推出市場﹐但反應依然熱烈。
事實上﹐近期多倫多市新柏文市場的成交量也有增加。市場數據顯示﹐4月及5月均有超過1,600個單位售出﹐比對上2年同期為多。
以屋價升幅來說﹐次季表現最特出的是荷頓區。根據新屋市場資訊網站BuzzBuzzHome的數據﹐4月期間﹐這個多倫多西面地區新柏文呎價還只在500元左右的水平﹐但目前已升至700元﹐短短3個月﹐急升約200元。
不過﹐這個由奧克維爾及伯靈頓等4個市鎮組成的地區的新柏文市場成交量不大﹐較為容易受到為數不多的發展項目的影響。
地產資訊公司Altus Group的數據顯示﹐當地5月份只錄得192宗﹐而4月份更低至只有129宗。
約克區表現大致上中規中矩。今年首季﹐呎價維持在525元至550元的幅度﹐但次季上升動力較大﹐目前正處於550至600元的中間區間。
整個大多倫多地區來說﹐4月份中位呎價還明顯低於600元﹐但上月已升至650元左右。該網站在新屋市場更新報告中表示﹐由於換細屋客的查詢略為增加﹐意味着需求可能側重於價格較低的單位﹐結果是較為高端的單位仍然留在市場中待售。
