多倫多滿市超溫哥華 成中國買家置業新寵

[2017.07.17] 發表

【明報專訊】中國最大海外地產平台「居外網」的數據顯示，多倫多和滿地可已超越溫哥華，成為最吸引中國買家的加國城市。居外網又估計，中國投資者會未來10年會在全球合供投資約1萬億美元(折合約12,700億加元)，相信部分會落戶加國。

加國現時是第4大中國海外房地產投資市場，僅次美國、澳洲和香港。當中多倫多和滿地可在2017年至今分別成為最多人搜尋城市的第一和第二位，溫哥華僅排名第三。原因可能是卑詩省去年在大溫地區推出15%海外買家稅，導致流入溫哥華市場的資金蒸發接近一半。

安省今年4月效法，在大多倫多及周邊地區推出類似海外買家稅，有可能將準海外買家推向滿地可市場。滿地可現在是全國最大、未有實施海外買家稅的都會區。當地今年頭4個月的海外買家購屋量，急升37%，但海外買家只佔整體成交量1.8%，比率大幅少於多倫多和溫哥華(推出海外買家稅前)的5%。

居外網的報告估計，中國投資者在全球的房地產投資金額，去年衝破1,000億美元(折合約1,270億加元)，較2015年增加25%。

說中國人的海外投資在2010年開始激增，一點也不為過；當時中國政府開始容許人民轉移大筆款項到國外。居外網營運總監Sue Jong透露，在過去5年，中國人的投資總額暴增845%；預計今年的投資額將排在頭三位。但受中國政府打擊熱錢外流影響，今年也可能是多年來，中國投資額首次未能創新高的一年。

不過，居外網仍然預測，中國急速增長的投資者階級，將帶來更大的投資浪潮。Sue Jong預計中國投資者在未來10年彌合投資不足的差距時，將購買超過2萬億美元(折合約25,500億加元)的海外資產，當中約一半為房地產。

居外網指中國人在環球投資，仍存在投資不足的問題。在澳洲、美國、英國和加拿大的海外房地產投資，中國大陸投資者擁有的物業比率，遠低於其他國家的投資者。

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