大多區樓市續放緩 屋價按年料升18%
地產經紀公司Royal LePage昨日發表加國樓價報告，以公司的樓價數據制定樓價綜合指數，預測全國樓價今年將上調9.5%，安省維持樓價上升的主要動力。溫哥華等其他樓市的增長，預計會更加緩慢。
大多倫多地區雖然在5月和6月的房屋銷售量和樓價都下挫，仍領先全年的樓價增幅，預計今年年底的樓價攀升至862,264元，比去年年底上升18.5%。
但今年全年的增長大多由上半年帶動，報告稱，受大多區樓價在4月的歷史新高帶動，大多區今年第2季樓價上升24%至837,232元，意味下半年的增長將減慢。
Royal LePage總裁索珀(Phil Soper)表示，預計下半年增長放緩，會將全年升幅帶回較溫和的水平。「我們很難以『溫和』形容18%的增長率，我們肯定邁向正確的方向。」
若細分大多區各地域今年第二季累計樓價的按年增長，多倫多市上升22.8%至843,590元﹔士嘉堡上升21.1%至674,194元；約克區的升幅繼續強勁，旺市的樓價升至1,100,478元，27.5%的按年升幅冠絕全國，烈治文山也上升26.6%至1,334,946元。萬錦市樓房供應短缺，繼續推高累計樓價25.9%至1,063,022元。報告預計約克區會有更多業主出售物業，樓價升幅將放緩。
另外，賓頓市的第二季累計樓價為682,161元，按年升23.9%。報告指賓頓市的樓價較低，吸引來自多倫多市中心、旺市和烈市的準買家入市，導致樓價上升；但近來數周，不少買家持觀望態度，當地樓市開始放緩。
至於密市的樓價為725,092元，上升25.1%，報告指雖然省府的樓市辣招拖慢樓價升幅，令5月和6月的房屋供應增加，但仍未抵消4月供應短缺導致的樓價升幅。
索珀認為多倫多樓市在今年第一季後，是全國最不健康的樓市，因多市樓價已升至不能維持的水平；但現在已回落至合理水平，顯示良好平衡。他又說樓市不會出現重大的價格修正。
安省政府4月公布16招樓市降溫措施，包括實施15%海外買家稅；措施推出後，5月和6月樓價應聲下跌，其中大多區樓價在6月急跌37%，較4月高峰也下跌接近14%。
溫哥華去年實施海外買家稅後，下挫的樓價已回升，但報告估計大溫哥華地區今年年底的樓價只會上升0.5%，累計樓價至121萬元。索珀認為溫哥華的樓市在海外買家稅實施後，價格修正比預期大，但說該區今年的樓價有一個「不錯的軟著陸」。
索珀說溫哥華和多倫多的問題是，兩地的經濟強勁，人口增加，近期的回軟可持續多久。
其他城市方面，報告預計卡加利的樓市會受油價穩定而改善，預計年底的累計樓價上升5%，至482,140元。滿地可的樓市預計保持強勁，樓價較去年上升5%，渥太華則上升6%。
