央行加息 省府再出招
大多區樓市冷卻期勢拖長

【明報專訊】有銀行經濟師分析﹐加拿大中央銀行(圖)宣布加息﹐再加上省府年初推行海外買家稅﹐這將令多倫多市樓房市場的冷卻期拖長。

加拿大帝國商業銀行(CIBC)全球市場副首席經濟師Benjamin Tal表示﹐上月大多倫多地區的樓房銷售按年下跌37.3%﹐但他認為﹐這情況不會持續太久。

他指出﹐卑詩省於年前實施海外買家稅﹐但有關措施並沒有阻礙海外投資者進軍溫哥華﹐故當地樓房市場放緩一段時間後又回升。

他說﹕「卑詩省府實施海外稅後﹐溫哥華的海外投資活動未見顯著回落﹐當地樓房市場一度放緩﹐主要是因為本地買家靜觀其變。」

多倫多市的情況本來亦大同小異﹐只是如今多了兩個影響市場的因素﹐就是省府表示﹐未來將引入更多措施遏抑地產市場﹐另一就是央行加息。正因如此﹐多倫多市樓房市場冷卻的時間將較溫哥華長。

聯邦金融機構監管辦公室(The office of the Superintendent of Financial Instituitons)日前建議，於今秋開始﹐貸款機構對無需按揭保險的貸款申請，也要做壓力測試。

對此﹐Tal表示﹐他基本上支持有關建議﹐但為免令地產市場帶來太大的震動﹐呼籲當局應小心考慮推行此措施時的時間。

省府日前發表數據﹐指當局於4月中推出海外買家稅後﹐由4月24日至5月26日間﹐海外買家在多倫多市及約克區購買物業的比例分別為7%及9%。Tal認為﹐這顯示海外買家對本地樓房市場不無影響﹐但仍以本地加人的需求為主導。

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