加國樓市泡沫化 高盛料屋價跌三成
[2017.05.21] 發表
【明報專訊】美國投資銀行高盛(Goldman Sachs)預計﹐加拿大地產市場即將泡沫化的機會是三分之一。
然而﹐這一警告附帶相當大的條件﹐以該行角度﹐地產市場「泡沫化」相當於﹐物業價格最少下跌5%。物業價格更大調整仍有可能﹐但高盛認為﹐即使相對小的降幅5%﹐仍可視為泡沫化。
高盛檢討了十大經濟實體(G10)的地產市場情況﹐分析了諸如過度建造、按揭債務水平、物業價格之類的因素。該公司預測﹐新西蘭地產市場價格下調的機會是40%﹐其次為瑞典35%﹐然後是加拿大30%。
高盛指出﹐加拿大地產市場「物業價格過高、信貸增長較快」﹐出現「物業價格下跌的傳統警示迹象。」
如同許多國家一樣﹐加拿大自2009年經濟衰退以來﹐經歷了地產市場繁榮時期﹐自2010年以來﹐平均物業價格攀升超過40%。
高物業價格只是其中一個因素﹐高盛認為﹐加拿大本地生產總值(GDP)與住宅地產市場掛鈎的比例較高﹐而且﹐目前的建築速度﹐是人口需求的約一倍。
並非只有高盛有此預感。
皇家銀行環球理財公司(RBC Global Asset Management Inc.)首席經濟師拉塞爾斯(Eric Lascelles)於最近的報告中表示﹐加拿大地產市場很可能處於「增長緩慢﹐至停滯不前﹐甚至下滑。」
管理諮詢公司Satov Consultants Inc.的創辦人薩托(Mark Satov)指出﹐若加拿大地產市場呈現泡沫﹐主要是多倫多與溫哥華。其他地區﹐尚無迹象。
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