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有地產代理指出,多市地產熾熱與的海外買家無直接關係。(明報圖片)
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圖為多市芬治路夾當妙路附近的著名小學Seneca Hill Drive Public School。(明報圖片)
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 置業多為教育營商非走資 地產界反對徵海外買家稅

【明報專訊】曾任多倫多地產局(Toronto Real Estate Board)總裁的加拿大蘇富比國際地產(Sotheby's International Realty Canada)地產代理西爾弗(Richard Silver)指,自己大部分的海外買家,來多倫多置業都是為了教育和營商機會,而不是單單為了為資金尋找離岸出口;他又反對當局開徵海外買家稅。

西爾弗接受加拿大廣播公司(CBC)電台節目訪問時指,現在的客戶中有很多都是亞洲人,來自中國內地,蘇富比也增聘懂說普通話的職員。他說團隊已多次前往亞洲,必須走出去跟人們接觸,了解他們的買樓動機,發現很多人都是為了多倫多的中學和高等教育而選擇在這裡置業。因此團隊必須熟悉所有大、中、小學和私校的評分,知道準買家的目標地段。

他說很多海外客戶都是真的來定居,而不是只尋找資金出口,例如不少人會將妻子和兒女送過來住,自己留在中國工作。另外在加國大學畢業的留學生,能自動獲得3年工作許可,是加國的優勢。

多倫多地產局正積極游說,反對安省政府仿效卑詩省,徵收海外買家稅,表示在2016年該局只有4.9%旗下代理,代表海外買家,並形容海外買家稅是「誤導」。不過西爾弗也指,地產局的數字大幅低估大多倫多地區的海外買家比率,而且4.9%的數字只計算房屋重售,不包括新屋。他說地產局很難從發展商取得新屋的銷售數字,因此缺乏相關數據,估計這些新屋的海外買家比率介乎5%至10%。

對於海外買家對多倫多樓市的影響,西爾弗則認為對比其他8國集團(G8)國家,多市樓價仍然偏低。

他說若安省也開徵海外買家稅,也不會對潛在的海外買家有太大的影響,反而會傷害本土經濟。他舉例指卑詩省和溫哥華已開始感受到建築等行業受波及,因此不希望安省步其後塵。

但西爾弗也不覺得卑詩省的海外買家稅會令買家選擇多倫多,因多溫兩市很不同,多倫多以商業為主,是吸引部分人來此置業的原因。

 
 
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