多市覬覦海外買家稅 擬劃一收5%
經紀歎外國人聲音細方便開刀
一名地產從業員認為﹐多倫多市議員提議向海外買家徵稅5%的措施對樓市影響不大﹐卻反映出勢孤力弱的外國小投資者容易成為開刀對象的趨勢。
不久前﹐市議員詹嘉禮(Jim Karygiannis)提出動議﹐要求安省政府賦權多倫多可在樓市方面向海外買家徵收土地轉讓稅﹐一律5%。
地產經紀Ken Tong表示﹐額外5%的成本﹐對海外買家會造成一定的影響﹐但不致於令多倫多樓市降溫﹐反而可能刺激鄰近地區市道熱上加熱。以詹嘉禮的提議來看﹐徵稅措施與8月初開始在溫哥華實施的海外買家稅相似﹐但有工作簽證的買家獲得豁免。
這名地產經紀則指出﹐甚至乎溫哥華向海外買家徵收高至15%稅款﹐當地的屋價基本上變化不大。
根據這名業務主要涉及樓花的經紀﹐目前溫哥華市中心共管柏文樓花呎價仍然高企於1,600元的水平。
他解釋﹐事實上﹐海外買家所佔的份額少於5%﹐向他們下手﹐實際上收效不大﹐但因為這些外國投資者聲音細﹐對於政府的措施﹐意欲反對也無能為力﹐自然成為容易開刀的目標。
溫哥華方面已有海外買家發起集體訴訟﹐以違反聯邦政府與其他國家簽署的貿易協議為理據﹐試圖討回因為新稅所造成的損失。
Ken Tong指出﹐訴訟由1名中國買家發起﹐但這些的法律行動將會拖延很長。
他認為﹐如果多市日後真的實施這類徵稅﹐除了對海外買家不公平之外﹐也會為鄰近地區帶來價格上升壓力。
他解釋﹐可能會有更多沒有加拿大身分的外國人士轉而到萬錦及康山等地區投資﹐令到這些樓市熱上加熱。
詹嘉禮的動議已經獲得多倫多市議會的通過﹐換言之﹐多倫多將會向省政府提出有關的要求。
不過﹐省長韋恩(Kathleen Wynne)已經多次表明無意效法卑詩省實施海外買家稅﹐所以目前難以預料多倫多能否如願。
這名代表士嘉堡愛靜閣的市議員估計﹐海外買家稅每年為多倫多庫房帶來6億元的收入﹐可以用作基建及公車服務等方面的開支。
