海外買家投資動機資料奇缺 不利政府解決置業負擔能力問題
[2016.12.23] 發表
根據銀行界1位經濟師的看法，如果政府希望有效解決置業負擔能力的問題﹐需要弄清楚海外買家的投資動機。加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp.)的資料顯示﹐本國熾熱市場屋價持續飈升﹐海外買家所起的刺激作用輕微。
加拿大帝國商業銀行經濟泰爾(Benjamin Tal)同意﹐海外買家並非推高屋價的主要因素﹐但卻認為有需要了解外國人購買加拿大物業的動機。他指出，關於海外人士購買加拿大住宅的理由的數據極之不足，如果能夠弄清楚是出於投資還是只是想安置資金，應會對樓市極之有利。他強調，政府應當要處理更多可以確認出來的刺激屋價上升因素，其中包括摩貨。
摩貨一般是指地產經紀或買家在簽署買賣合約之後﹐在交吉之前將物業轉售的做法﹐當中可以涉及技術性因素﹐但也可能被甪作賺取差價的機會。
上月底，加拿大按揭及房屋公司表示，至10月為止，海外買家在多倫多共管柏文的佔有率是2.3%﹐在溫哥華則佔2.2%。
這個聯邦機構的總裁兼行政總裁席道爾(Evan Siddall)指出，這證據顯示，加拿大樓市的投資者主要來自本土。
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