住房負擔能力 指數遠低於峰位 全國樓市調整 風險暫時不大

[2016.12.23] 發表

加拿大中央銀行住房負擔能力指數目前維持在較偏低的水平，可以理解為暫時全國樓市調整風險不大。

這個指數反映一般家庭在房貸還款及水電費等方面開支佔可支配收入的份額﹐指數愈低﹐顯示置業愈是容易負擔﹐因此一定程度上可以反映樓市調整風險。

近期走勢顯示，過去8年來，指數都在相對較低的幅度之內上落。

近數個季度，這個住房負擔能力指數確實反覆回升，趨近34%左右的水平﹐但還是遠遠低過30多年來的長期峰位。

值得一提的是，如果指數升至1980年代初期及1990年代初期峰位水平，則反映出樓市有明顯的調整風險。

在這2段期間﹐住房負擔能力指數曾分別升破60%及50%的水平。

住房負擔能力轉壞﹐意味著樓市買家減少﹐如果情況持續惡化﹐足以損害住宅建築投資﹐對經濟造成打擊。

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