多倫多300萬豪宅鬧樓盤荒 爭柯化普遍 央街走廊搶得最狠

大多倫多地區豪宅市場需求大。

大多倫多地區豪宅也鬧樓盤荒﹐以致這些高端住宅的買家通常也要面對搶柯的局面﹐但超豪市場已有買家入市意向審慎﹐擔心樓市調整。

剛過去的第3季﹐售價200萬元以上的成交達到759宗﹐與去年同季所錄得的394宗相比﹐大幅飆升92%。

根據專門經營豪宅的地產經紀Barry Cohen﹐豪宅市場供應持續不足﹐其中尤以價格介於200萬元至300萬元的樓盤較為嚴重。

他表示﹐目前在多倫多﹐這類樓盤的數量不足200個﹐逼使高端住宅市場買家通常都要競爭﹐其中以央街走廊一帶搶得較狠。

他在談及第3季市道時說﹕「搶柯化情況常見﹐而且價格逐步上升。」不過﹐超級豪宅市場的市道則有所不同﹐一些買家入市意欲傾向於審慎。這名地產經紀表示﹐售價500萬元以上的樓盤的供應較為充裕。

他表示﹐雖然這個超級豪宅市場的成交仍然暢旺﹐一些買家擔心下年度較後的時間市場可能出現調整。

由於政府一而再的推出干預市場措施﹐豪宅買家對跌市有所顧忌亦是不難理解的反應。

Barry Cohen表示﹐聯邦政府已對樓市作出干預﹐不久前已經收緊房貸資格。

他相信多倫多應不會效法溫哥華﹐但卻擔心安省政府在不久的將來也許會向海外人士徵收轉讓稅。

此外﹐中國政府亦可能會限制投資。他說﹐這2種情況均會對加拿大樓市造成深遠影響。

不過﹐他強調﹐大多倫多高端住宅的需求目前應不會減弱。

本年至今﹐大多倫多地區售價超過200萬元的高端物業的成交接近2,400宗﹐比去年增加了80%。據指出﹐這個市場佔了總成交量約2.6%。資料顯示﹐售價500萬元以上的住宅也有79間轉手﹐與去年56宗相比﹐升幅41%。