啟德1號呎價1.4萬 貼同區二手 386方呎一房 港人港樓491萬入場

[2016.08.26] 發表

【明報專訊】全港暫時唯一一個「港人港地」項目、中海外東九龍啟德1號(I),昨日公布首張價單,首批110個單位平均實呎約1.71萬元,折實實呎約1.44萬元,與鄰近的新蒲崗譽.港灣最新實呎約1.5萬元相若,折實入場費則約491萬元。巿場消息稱,項目即晚收約350票,超額逾2倍。

樓花期約14個月的啟德1號(I),平均實呎約1.71萬元,發展商提供最高15.5%優惠,包括5%即供折扣、10月底前購買享2%折扣,另有8.5%印花稅優惠,折實實呎即約1.44萬元。若參考啟德附近一帶區域、樓齡較新的屋苑譽.港灣,據代理提供資料,該屋苑近月平均實呎約1.5萬元,與啟德1號(I)首批折實實呎相若。

分析﹕項目多限制 不能直比二手

對於今次開價,中海外地產董事總經理游偉光表示,項目定價反映樓盤價值,今批單位市值約9億元。地產分析員王震宇表示,由於項目是啟德首個項目,加上是首個港人港樓,設有不少限制,故不能與市場上二手私宅直接比較。巿場消息稱,項目即日開始收票,至昨晚收約350票,超額逾2倍。

首批110伙 最貴1239萬

就價單所見,今批單位包括18個一房、53個兩房及39個三房戶,最低價一伙為實用386方呎的2座3樓H室一房戶,單位定價約582萬元,折實約491萬元,實呎12,743元;最貴一伙則是實用833方呎的1座16樓J室,屬三房一套連儲物室間隔,定價約1466萬元,折實約1239萬元,實呎14,873元。另方面,發展商亦設兩款二按計劃,若買家選用20%二按,首2年息率為P減2.5厘、之後息率為P(P為5厘);另買家亦可選用25%二按,首2年息率為P減2厘、之後息率為P。

中銀﹕業主與借款人須相同

值得一提的是,由於項目加入港人港地條款,在多方面都設限制,中銀香港個人金融及產品管理助理總經理葉慧文稱,與一般按揭不同,銀行規定該盤業主與借款人必須相同,例如業主是甲與乙,借款人同樣必須是甲與乙。該行亦建議,業主在完成交易及簽樓契當日預先辦理各項同意書,以備日後隨時使用。

恒生則回應,該行在處理啟德1號按揭,會遵照當局相關規定,並按照一般情况考慮多方面因素,包括物業質素和用途、樓花期、客戶關係及客戶還款能力等。匯豐香港發言人則表示,項目按揭會按一般規定進行。

今次發售的啟德1號,分別為2013年政府推出的啟德第1H區1號及2號「港人港地」,當年由中海外以逾45億元一併購入,每方呎樓面地價分別為5427元及4913元。至2014年,發展局長陳茂波表示,由於雙辣招成功令非本地買家比例下跌至2%,故沒需要推「港人港地」,令啟德1號成為現時本港唯一一個港人港樓項目。

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