前財長開腔 救樓市加稅方向錯
推低屋價 罰業主負資產
前聯邦財長開腔﹐認為目前樓市最不該有政府炒作危機來作為加稅的藉口。奧利弗(Joe Oliver)表示﹐解決熾熱樓市的方法﹐應當從基本因素著手﹐其中包括增加供應﹐而非額外加稅。
公眾建議徵收額外稅款的聲勢日益壯大。不過﹐奧利弗說﹐尤其是考慮到生成活不斷高漲﹐這些要求方向錯誤。
在卑詩省政府突然宣布實施新稅﹐由本月初開始在溫哥華地區向海外買家徵收額外的15%物業轉讓稅之後﹐一些經濟師也公開表示支持加稅的做法。不久前﹐滿地可銀行資本市場在1份報告中﹐表示支持卑詩省的決定﹐並且建議安省政府也應考慮類似的措施。
不過﹐奧利弗在金融郵報撰文稱﹐目標不應是要推低屋價。這將會懲罰業主﹐泡製負資產﹐可能會引發經濟回落。
他續稱﹐政策應當是要避免打擊屋價增長溫和的地區﹐以及那些需要本土及海外投資來振興經濟的地方。
他補充稱﹐最不該有的是政府炒作危機來作為實施新稅的藉口﹐導致置業負擔能力惡化。
這名前財長表示﹐與一般的看法相反﹐新稅不會阻止海外買家入市﹐反而是在市場中帶來落井下石的效果。
他寫道﹐依賴固定收入過活的退休人士擔心可能被逼移離居所。對於大部分的千禧代來說﹐如果不獲得家人的支持﹐將無力在長大的地方置業。
他表示﹐這些年輕人的命運是無了期的租屋居住﹐購買袖珍共管柏文﹐遷往遠離公司的地方﹐又或者嘗試在其他地區找尋工作。
根據他的看法﹐聯邦政府有一些可行的選擇﹐其中計有加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp.)將50萬元以下屋價的最低首期也調升至10%﹐以及收緊信貸規定。
他又指出﹐增加住宅供應亦是有效的方法﹐但這方面的措施可能會引來不少的爭議。
按照他的想法﹐政府可以將180萬畝綠化地區當中的5%重新規劃﹐以供零排放發展。他說﹐這9萬畝的用地將容許建造50萬個左右的混合發展住宅﹐為約150萬人提供居所。
