柏文市道轉勢益賣家
多市東區均價升12% 中區逼近50萬
大多倫多地區次季共管柏文平均售價按年上升7%﹐在成交量最大的地區之中﹐多市東區增長最顯著﹐達到2位數字﹐至於中區﹐均價更加逼近50萬元的關口。
在4月至6月期間﹐多倫多地產商會(Toronto Real Estate Board)覆蓋地域範圖之內﹐共有8,965宗共管柏文交易﹐與去年同期相比﹐增加17.4%。根據該商會次季市道報告﹐同期間共管柏文平均售價上升約7%至415,326元。至於多重放盤服務系統的柏文基準屋價﹐也出現幅度相若的7.9%的增長。
該地產商會市場分析總監梅瑟(Jason Mercer)指出﹐在大多倫多內的很多地區﹐共管柏文市場已屬於賣家市場﹐其中包括多倫多市中心。
梅瑟表示﹐在增長方面﹐今年共管柏文的成交量過高供應量﹐情況與低幢住宅市場相似。他指出﹐正是這個原因﹐共管柏文的價格增長遠遠高過通脹。本年次季期間﹐多倫多東區共管柏文的平均價格升幅最大﹐由去年同期的276,270元增加至309,940元﹐亦即上升12.2%。
近年來﹐密西沙加的綜合屋價表現較為失色﹐但在過去一年共管柏文的屋價升幅不錯﹐並且以9.6%的增長緊隨多倫多東區之後。
烈治文山共管柏文均價的升幅略為高過大多倫多的整體水平﹐上升了7.2%至366,335元。去年同期﹐這個樓市熾熱的城市的共管柏文均價是341,601元。換言之﹐一年之內增加約2.5萬。
以屋價升幅來說﹐毗鄰的萬錦市則落後許多﹐次季只微升187元至377,317元﹐基本上屬於零增長。
不過﹐萬錦市共管柏文樓盤減價的幅度則較細﹐平均只是1%。市場的資料顯示﹐這個多華人聚居的城市在第2季共有374個共管柏文轉手﹐平均的成交價與叫價的比率﹐由去年次季的98%上升至99%。
多倫多市中區仍然是成交量最大的市場﹐共錄得4,283宗的交易﹐所佔的份額逾47%。
這區共管柏文均價次季上升2.4%至491,290元。若然升勢持續﹐估計不久之後將會試敲50萬元的關口。
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