市府公聽第一天 出租柏文要發牌管嗎？租客說「要」業主說「免」
【明報專訊】多市政府打算對出租柏文大樓實施發牌管制﹐並舉行多次公眾諮詢﹐前天晚上是第一次。一些租客團體支持向大樓發牌照﹐而「大多倫多柏文協會」則表示反對。
租客維權組織ACCRN的瓦軋斯(Alejandra Vargas)表示﹐實施發牌管制﹐將為市府提供有力的手段﹐來改善多倫多出租柏文糟糕的狀況。「多市非常需要這樣做」。她所在的團體要求市府在出租柏文管理上﹐採取如衛生局對餐館的衛生狀況的檢查。市府對多倫多每座出租柏文也進行每年檢查一次。如果合格﹐就發給綠牌。
「大多倫多柏文協會」會長莊達爾(音譯﹕Daryl Chong)則表示﹐多倫多市府現已有對出租柏文大樓的審計制度。自從2008年該制度建立以來﹐對出租柏文大樓進行了將近1,000次檢查。去年該審計的合格率是92%。
因此﹐他認為市府宜強化現有的這個檢查制度﹐針對其中少數不良業主公司﹐要求他們改善。這比建立新的牌照制度更為有效﹐可以有效使用資源。
根據市府的估計﹐建立牌照制度將給出租柏文公司帶來每個出租單位約12到15元的新增費用。
但是莊達爾表示﹐市府加到柏文大樓公司頭上的費用﹐最終將會被轉嫁到租客身上。而且還不止這個費用。實施牌照制度之後﹐大樓公司需要準備更多資料﹐增加了營運開支﹐也是加重租客的負擔。
他說﹐出租柏文的物業稅率﹐比獨立、半獨立屋和共管柏文的物業稅﹐高過2.9倍。這也在出租柏文的租金中有反映。因此﹐雖然一般認為﹐出租柏文的租客們是這個城市中最貧困的人們﹐但他們對市府財務的貢獻﹐大過其它各種物業形式的業主們。
市府考慮對3層高、超過10個出租單位的出租樓﹐進行定期檢查。並考慮增加檢查中發生問題的大樓﹐提高罰款。
市府牌照部門政策研究負責人格蘭特(Carleton Grant)表示﹐通過發牌﹐他們希望柏文大樓的公司﹐制定一些中長期的計劃﹐包括改進、維護和清潔等內容﹐讓大樓保持維修完好的狀態。
租客斯蒂文絲(Geri Stevens)也參加了前晚的會議。她住在維多利亞公園街夾聖卡拉區域的Dawes 路500號一座出租柏文中。這座柏文最近被一個租客維權網站LandlordWatch.com 列為多倫多「最差出租柏文樓」。
她說﹐她在這間柏文大樓中住了5年﹐電梯和洗衣機經常出問題。近2個月中﹐夏季來臨﹐她需要和牀蝨鬥爭。她說﹐大樓裏總有些地方有問題﹐她住的房間裏﹐也是常有這樣那樣的故障。這樣的生活﹐令她平添壓力。
