【明報專訊】剛於本月15日上任的市建局行政總監韋志成昨表示，市建局未來的重建項目，需以「小區」形式規劃，認為若只有「由下而上」的需求主導重建項目，最終只會興建單幢樓，社區規劃將變得「零碎化」。他個人倡議小區規劃從4個方向�茪漶A包括高密度、低碳、可步行性及發展為「聰明城市」；又認為部分舊樓可透過復修延續壽命，並將舊樓的剩餘地積比撥入同區其他重建項目內，但他強調「轉移地積比」的構思需要有公平及公開的機制。

加強保養意識減拆樓

曾任職發展局常任秘書長(工務)的韋志成去年4月退休後，今年6月15日正式「出山」接替林濬，擔任市建局行政總監一職。他昨日與傳媒茶�蝞阞磳隉A隨�茈輕�50年以上的舊樓逐年遞增，市建局需要在現時《市區重建策略》的「4R」，即重建、復修、保育及活化下，「增加多一個R，就是『重置』(Retrofitting)」。他解釋，一般以混凝土及鋼筋興建的樓宇，只要有適當保養及維修，壽命高達100年以上，又認為市建局可協助舊樓業主翻新大廈設施，如修葺外牆、增設升降機及節能裝置等，並加強業主對保養大廈的意識，以減少舊樓清拆。

機制須公平公開

他倡議市建局需要一套整體規劃，需求主導項目可配合局方自行開展的重建計劃，擴大重建規模成為一個「小區」，在小區下可從4個方向規劃，包括善用空間作高密度發展、低碳、容易步行及引入高科技設施成為「聰明城市」。他續說，若小區下的舊樓透過復修而改善環境則毋須重建，可考慮以「轉移地積比」方式，將舊樓未發展的剩餘地積比，轉到同區其他的發展項目，但需視乎地契條款及規劃意向是否可行，並且要設立一個公平及公開的機制。