地產協會預言樓市下半年放緩
海外買家暑假到料帶旺大多區
【明報專訊】根據加拿大房地產協會(CREA)昨公布上月份加拿大房屋平均價格為509,460元﹐較去年同期上升了13%﹐創下歷史新高。然而﹐加國地產市場主要是由安省及卑詩省兩大樓房買賣熱點所帶動。若撇除兩個市場因素﹐加拿大上月的平均屋價只有310,007元﹐年升幅只有9.1%。
全國地產市場5月樓房價格按年升幅最大的﹐是大溫哥華區﹐升幅為29.7%﹔其次為Fraser Valley﹐升幅為31.7%﹐大多倫多地區則排第三﹐升幅為15%。
然而﹐經多重放盤系統(MLS)交易的樓房數量經過4月份錄得破紀錄的新高後﹐5月份卻明顯回落﹐較對上1個月下跌了2.8%。加拿大70%的地產市場於5月份的銷售量都較4月份遜色﹐只能靠安省及卑詩省支撐大局﹐只是這兩地掛盤出售的樓房數字卻跌至歷來新低。
加拿大房地產協會主席艾弗森(Cliff Iverson)表示﹐本國的樓房買賣活動仍然強勁﹔不過﹐部分市場的情況反映出買家仍抱着謹慎態度﹐並對經濟前景不明朗而有所保留。
協會首席經濟師克隆普(Gregory Klump)亦表示﹐就安省及卑詩省這兩個帶動加國地產市場的地區的出售樓房數量亦已跌至新低﹐在缺乏供應下﹐將令樓房交投量減低。
加拿大房地產協會預期﹐安省､卑詩省﹐以至全國的樓房買賣活動將於今年下半年放緩。
多倫多大學經濟系講師陳蔚純表示﹐雖然5月份經多重放盤系統出售的交易量下調﹐但她並不認為﹐地產市場有逆轉趨向﹐地產市場走勢如何﹐仍需多2個月的觀察。
陳說﹐今年加國除安省及卑詩省外﹐其他大部分地產市場都與實體掛鈎﹐就以阿爾伯達省為例﹐該省在本國的地產市場佔了一定比重﹐但由於當地大火﹐增加了對當地經濟前景的不明朗因素﹐這或對加國地產市場有些微影響。
多倫多道明銀行經濟師Diana Petramala則認為﹐5月份的銷售量跌﹐亦只因為求過於供。根據加拿大房地產協會公布的數據便顯示﹐全國銷售與新掛牌房屋5月份的比例便上升至64.8%﹐是自2009年10月以來的新高。
至於掛盤出售房屋數量減少﹐影響買賣成交量﹐陳蔚純則認為﹐不排除由於目前地產市道火熱﹐很多業主都寧願私自賣屋﹐節省經紀費用。
但加中地產投資總商會會長袁浩彬則表示﹐房屋掛盤出售數量減少早已存在了一段時間﹐他估計若市場或政府在未來沒有太大動作﹐這情況今年內都不會改變。
袁說﹕「由於很多業主都希望將物業留多一段時間﹐企能賣得更高價錢。有時物業多待一年﹐售價可能高出一萬元。
「另一種情況是﹐有些業主擔心一旦將物業放售﹐便無法再買回另一個物業﹐也就不敢妄動。」
對於加拿大房地產協會預言﹐包括安省在內的地產市場會於下半年放緩﹐袁則並不認同。他覺得若以全國性以言﹐協會的預計可能正確﹐但這情況則未必會在多倫多市出現﹐因為暑假將至﹐已陸續有海外買家計劃到多倫多市置業。
